Очередной скачок цен на строительные материалы может достичь 30%. Стоимость недвижимости снова вырастет, а некоторые стройки могут заморозить
В Алтайском крае снова ожидается резкий рост цен на строительные материалы. Скорее всего, он совпадет с началом сезона весной этого года. Увеличение может достичь 30% и привести к негативным последствиям в отрасли. Об этом "Толку" рассказал заместитель министра строительства и ЖКХ Алтайского края Игорь Спивак.
Цены непредсказуемы
Ранее региональный минстрой сообщал о временном падении стоимости металла. Но сейчас чиновники оговариваются, что это наблюдалось лишь по отдельным позициям, которые не пользуются спросом у отраслевых компаний. На самую ходовую продукцию цены не снижаются и, по прогнозам экспертов, продолжат расти в наступившем году.
"Насколько они увеличатся, не могу сказать точно. Но поставщики пугают нас 30-процентным ростом. Мы ждем, что подъем начнется с февраля, а как дальше поведут себя цены, предсказать невозможно", – пояснил Спивак.
В последние два-три месяца в Алтайском крае наблюдается снижение цен на стройматериалы. Так, металл подешевел на 4-17%. Ранее строители сообщали, что эта продукция подорожала вдвое
Он и председатель Союза строителей Алтайского края Александр Мишустин на заседании отраслевого сообщества 26 января также напомнили, что антимонопольная служба сейчас занимается делом о сговоре ведущих металлопрокатчиков, которые необоснованно завысили цены. Ранее сообщалось, что в ситуацию вмешался президент Владимир Путин и поручил контролировать стоимость стройматериалов. Возможно, это как-то изменит текущее состояние рынка.
Не время начинать
Больше всего, по мнению экспертов, рискуют те компании, которые закладывают проекты сейчас и закупают стройматериалы на пике роста. Многие уже это понимают, отказываются от новых строек до лучших времен и не участвуют в тендерах в качестве подрядчиков.
Но самые отчаянные еще продолжат какое-то время работать на свои и кредитные средства, поделился своим мнением с "Толком" исполнительный директор Союза строителей Алтайского края Вячеслав Ширшов. Хотя такие риски чреваты и банкротствами, и заморозкой проектов. Сейчас наступило самое неблагоприятное время для начала новых проектов, и те, кто их закладывает, могут потом пожалеть, считают эксперты.
В Барнауле прогнозируют еще больший рост цен на квартиры. Уже анонсированы новостройки по 130 тыс. рублей за 1 кв. метр. На ситуацию влияет дефицит жилья и удорожание стройматериалов
"В любом случае удорожание стройматериалов крайне негативно скажется на стройках. Потому что сейчас даже с учетом тех мер, которые приняты на всех уровнях правительства, невозможно достичь рентабельности. А когда цены вновь повысятся, она будет еще ниже", – пояснил замминистра.
Стройки встанут
Другими словами, в сегменте многоквартирного жилья такая ситуация на рынке, вероятнее всего, снова подогреет цены продаж как в текущих, так и в новых объектах. Также возможна корректировка проектов с заменой материалов на варианты попроще и подешевле. Это позволит уложиться в бюджет, но снизит качество. А вот остановка строек здесь маловероятна, если она идет на кредитные средства банков.
Бюджетным проектам придется гораздо хуже, так как они авансируются государством порой по заниженным сметам и без учета инфляции. "Текущие объекты, я думаю, мы достроим. А вот у тех, которые только начинают строить, риски остановки есть. Будем следить за ситуацией", – говорит Спивак.
На рынке первичного жилья в Барнауле может возникнуть настоящий коллапс: из-за резкого удорожания стройматериалов компании не смогут вести бизнес и откажутся от проектов
Еще один сегмент, который уже пострадал, – это частное домостроение. В Союзе строителей говорят, что в Барнауле достаточно много примеров, когда люди начинали в прошлые годы возводить свои дома и закладывали один бюджет, а в 2021-м после скачка цен на стройматериалы им понадобилось чуть ли не вдвое больше денег.
В текущем году при такой же динамике остается еще меньше шансов завершить начатые коттеджи. К тому же ряды "пострадавших" пополнят и другие граждане. В итоге рынок могут заполонить частные недострои.
"Сейчас начало года, а это всегда мертвый сезон. Но в этом году мы видим, что даже в январе продолжает стремительно расти инфляция. В марте-апреле рынок активизируется, начинается строительный сезон, и в это время мы ждем еще большего увеличения цен. Становится неспокойно уже не только за строительную отрасль, но и за все остальные", – говорит Ширшов.
