Как изменится ипотека и цена жилья в Барнауле из-за снижения ставки ЦБ

Редактор, Экономика, 8:23, 11.02.2020
Как изменится ипотека и цена жилья в Барнауле из-за снижения ставки ЦБ Фото: pixabay.com

Экономист, риелторы и застройщик сказали, чего ждать от подарка Центробанка

Центробанк России снизил ключевую ставку с 6,25% до 6% годовых 7 февраля. Вслед за этим коммерческие банки планируют "удешевить" ипотеку. Как поведут себя цены на квартиры и можно ли удешевить имеющийся кредит? На эти и другие вопросы ответили эксперты "ТОЛКа".

Когда снизится ставка по ипотеке?

После снижения ключевой ставки Центробанком ВТБ официально заявил, что предложит клиентам новые условия. Сбербанк и ряд других банков пока воздерживаются от анонсов, но, скорее всего, пойдут на снижение ставок, чтобы остаться конкурентными на рынке.

Аналитики Дом.РФ полагают: в первой половине 2020 года ипотека подешевеет в среднем до 8,7% годовых, а до конца года – до 8,5%, пишет ТАСС. Сейчас средняя ставка в России составляет 9% годовых.

Однако, обращает внимание Надежда Михнюк, начальник отдела продаж компании "Строительный камень", уже сейчас отдельные банки предлагают программы под 7,7% – 8,4% годовых. "Не думаю, что это и последующее снижение ставки ЦБ кардинально сократит ставку по ипотеке. Возможно, даст около 0,2%, может, чуть больше".

Какая ставка по ипотеке в Алтайском крае?

По данным Центробанка, в декабре 2019 года ставка по ипотеке на квартиры вторичного рынка составляла 9,04% годовых. Среднегодовая – 9,6%. Долевки в новостройках оформляли в среднем под 9,48% годовых. В декабре – под 8,27%.

Можно ли будет снизить процент по уже оформленной ипотеке?

Рефинансирование процентной ставки аналитики называют главным "ипотечным" трендом 2020 года, потому что в предыдущие несколько лет займы под залог жилья стоили существенно дороже.

"Я взял ипотеку в 2015 году под 15% годовых, сейчас она обходится мне в 9% годовых, – рассказывает руководитель агентства недвижимости "Перспектива" Дмитрий Дворядкин. – В банки следует идти, если разница в оформленной и перспективной ставке составляет 2% и более".

Удобнее перекредитоваться в "родном" банке. В этом случае можно экономить на оценке квартиры, дополнительной страховке и просто на времени, которое займет оформление документов.

Однако не все банки готовы на внутреннее рефинансирование, говорит экономист Мария Кулагина. В этом случае придется обратиться в другой банк. Не исключено, что затраты при этом съедят экономию на ставке.

Как изменятся цены на недвижимость в 2020 году?

Первый провал. В Алтайском крае сократился объем ввода жилья

Первый провал. В Алтайском крае сократился объем ввода жилья

Показатели не спасли даже новые принципы подсчета ввода квадратных метров

В 2020 году на цену квартир будут влиять сдерживающие и, наоборот, разгоняющие факторы. Ипотечная ставка – лишь один из них. Например, отток населения сдержит стоимость "квадрата", а введение эскроу-счетов на "первичке" и выплат на первого, второго и третьего детей подтолкнет ее вверх. Эксперты "ТОЛКа" рассчитывают на рост в максимум 5-7% на жилье в Алтайском крае в 2020 году.

Еще один отложенный фактор – сельская ипотека под 2,7% годовых. Риелторы говорят, что программа оказалась востребованной. Россельхозбанк, который работает по ней в Алтайском крае, завален заявками людей, желающих улучшить жилищные условия в селе и тем более районном центре.

"Через полгода можно оценить, как рынок отреагирует на эту программу. В том числе Барнаул, куда также потянутся те, кто наконец-то продал свой дом в сельской местности", – говорит Марина Ракина, совладелец АН "Проспект".

Надежда Михнюк добавляет, что ипотечная ставка действительно повлияет на рынок недвижимости Алтайского края, когда упадет до 3% годовых и ниже.

Имеет ли смысл инвестировать в недвижимость в 2020 году?

Покупка недвижимости – понятный способ сохранить деньги и обеспечить себе доход от сдачи в наем. Однако Мария Кулагина настаивает, что жилье – не самый лучший объект для инвестиций.

"Слишком много факторов, влияющих на доходность недвижимости: расположение квартиры, транспортная доступность, особенности конкретного дома и квартиры. Кроме того, недвижимость сложно продать быстро по рыночной цене", – говорит Кулагина.

Однако экономист признает, что на некоторых  объектах можно хорошо заработать. Так, квартира на старте продаж в доме на ул. Профинтерна стоила 1,54 – 1,6 млн рублей. Когда застройщик построил фундамент, аналогичная стоила 1,9 млн рублей, на уровне первого этажа – 2,1. В готовом доме аналогичной локации и качества – 2,8 млн.

Какие участки в центре Барнаула готовят под новостройки. Карта

Какие участки в центре Барнаула готовят под новостройки. Карта

Предприниматели не теряют время в ожидании, когда заработают законы, позволяющие строить в популярном районе города

Это почти двукратный рост. Но процесс покупки растягивается на 2-3 года, а также есть риски. Даже эскроу-счета – это не панацея от проблем покупки долевки, говорит Кулагина. Никто не застрахован от пролонгации договора с застройщиком, который не укладывается в сроки строительства дома.

"Альтернатива инвестициям в недвижимость – покупка облигаций федерального займа. Сейчас все в шоке от того, что этот инструмент дает до 20% дохода", – говорит экономист.

Будет ли падать ставка по ипотеке после 2020 года?

В России сохраняются предпосылки для снижения ключевой ставки Центробанка. Главный маркер, на который опираются эксперты, – это инфляция, а она снижается. Согласно нацпроекту "Жилье и городская среда", в 2024 году ставка по ипотеке должна опуститься до 7,9%.

Ипотечные ставки продолжают снижаться в Алтайском крае

Ипотечные ставки продолжают снижаться в Алтайском крае

В первый месяц нового года ставки по ипотечным кредитам снова снизились

 

Новости партнеров

1000

Спасибо за материал. Очень информативно.

Лента новостей