За первый квартал 2020 года в Барнауле сильнее всего подорожали "инвестиционные" студии
За период с января по март в Барнауле больше всего выросла цена на б/у квартиры-студии. Пресс-служба сайта "Авито" сообщила "ТОЛКу", что цена поднялась на 5,7%. В денежном эквиваленте рост составил 3,2 тыс. рублей за кв. метр. Другие позиции на рынке недвижимости прибавили скромнее, а некоторые подешевели.
Аналитики отмечают не галопирующий, но заметный рост цен на квартиры в Барнауле. Что дальше?
Сколько стоят квартиры на "вторичке" в Барнауле
В марте в Барнауле дороже всего стоит квадратный метр в студиях вторичного рынка недвижимости – 59 184 рубля. Это на 5,7% больше (3,2 тыс. за "квадрат"), чем в январе.
На втором месте по уровню цены оказались однокомнатные квартиры. Квадратный метр в них стоит 53 638 рублей. Рост с начала года составляет около 700 рублей на каждый "квадрат" (1,32%).
Заметную динамику показали большие квартиры, которые пресс-служба "Авито" отнесла к категории четыре комнаты +. Здесь квадрат прибавил 5,3%, или 2,1 тыс. рублей (в марте цена составила 42,7 тыс. рублей).
Застройщики Барнаула сообщают, что почувствовали на себе эффект от падения курса рубля
Сколько стоят квартиры на "первичке" в Барнауле
Цена на квартиры в новостройках от застройщиков и от перекупщиков осталась почти без изменения. Самый большой плюс показали трехкомнатные квартиры, прибавив за первый квартал почти 2% (885 рублей за кв. метр).
Самые ходовые одно– и двухкомнатные квартиры подорожали на 0,46% и 0,59% соответственно. В марте "квадрат" в первом случае стоит 50,8 тыс. рублей, во втором – 48,5. А вот цена студий уступила с 56,2 до 55,9 тыс. рублей (-0,58%).
Почему меняются цены
На стоимость квартир в Барнауле в первом квартале влияли несколько факторов.
- Сезонный спад покупательской активности. Он традиционно наступает за "высоким" спросом конца предыдущего года.
- Обесценивание национальной валюты, перспективы изменения процентной ставки по ипотеке и другие финансовые новшества. В частности, поручение президента Владимира Путина брать подоходный налог с процентов от вкладов более 1 млн рублей.
- Перестройка первичного рынка новостроек с долевого строительства на проектное финансирование. Строители заявляют о повышении себестоимости "квадрата" минимум на размер банковского процента. Однако рыночную цену сдерживает низкий платежеспособный спрос.
Эксперты воздерживаются от долгосрочных прогнозов по динамике цен. Свои коррективы внесла пандемия коронавируса, из-за которой приостанавливается деловая активность по всей стране.
Чтобы вовремя узнать об аресте квартиры или о незаконной продаже, надо обновить контакты в ЕГРН
