Главный вопрос, который уже поставлен обществом и инвесторами: нужно ли перестраивать центральную площадь, а если да — кто должен определить правила
Площадь Сахарова в Барнауле стала центром притяжения интересов сразу нескольких крупных инвесторов. С учетом максимально пристального внимания к этой территории последние два года становится очевидно, что вопрос о том, каким будет ее будущее, окончательно созрел. А между тем ясности с концепцией развития и внешнего вида площади в целом пока нет. Да и заинтересанты максимально аккуратны в комментариях, а то и вовсе от них воздерживаются.
Итак, напомним. По одну сторону пр. Социалистического новый корпус намерен построить АлтГУ. Напротив располагается спорткомплекс "Обь", долю которого почти в 49,9% выкупил Евгений Ракшин при посредничестве Михаила Дроздова. А тому, в свою очередь, принадлежит стоящая рядом "Титов-Арена".
За ней размещается участок с известными баками, которые собственник планирует снести и на их месте, возможно, построить дом. Об этом 17 декабря в интервью altapress.ru рассказал руководитель компании "Барнаульская крепость" Андрей Козлов.
К этому участку примыкает другой, расположенный вглубь за баками, и он принадлежит также Евгению Ракшину (он его выкупил 19 ноября у Нины Куратовой, согласно данным ЕГРН). И он же защищает проект нового здания ЦУМа — оно расположено не на пл. Сахарова, однако, учитывая его предполагаемую этажность, не брать его во внимание с точки зрения общего ансамбля нельзя.
Если суммировать даже ориентировочно возможные суммы инвестиций в развитие этой территории, получатся миллиарды рублей. Которые должны будут сформировать облик одной из центральных площадей города. И у всех сторон, а также у архитекторов разные взгляды на этот вопрос.
Какие планы по участку под баками
Андрей Козлов в интервью рассказал, что аварийные баки планируется снести в начале 2022 года, после окончания новогодних праздников и демонтажа снежного городка. Это займет около месяца.
Он утверждает, что сегодня и сами баки, и территория вокруг них попросту опасны. "Никто не знает, в какой момент с ними может что-то случиться. <...> Там много семей с детьми, родители обеспокоены, что территория не ухожена, собираются асоциальные элементы".
Эту же мысль, кстати, транслировал Михаил Дроздов в интервью amic.ru: "Я, например, этим летом с женой забирался на этот холм. Там легко провалиться в люк и сломать себе ноги. <...> На холме настоящий бомжатник, валяются шприцы. <...> А это самый центр Барнаула!"
Он добавил, что ему хотелось бы, чтобы "рядом с "Титов-Ареной" появились и другие красивые соседи", тем самым одобрив не только поступок одного "соседа", но и намерения другого.
У собственников площадки под баками есть планы построить на этом месте жилой дом. Но до этого они намерены сформировать единый участок, чтобы "подходить к освоению территории комплексно, с учетом окружения, архитектурного облика". Инвесторы привлекают "лучших архитекторов". Сквер на пересечении пр. Социалистического и ул. Молодежной сохранят.
Согласно правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) города, на этом участке разрешено в том числе жилое многоэтажное строительство.
Какое будущее на "спортивном" участке
Это самый интересный вопрос. Публично, и то только со своей стороны, эту тему прокомментировал Михаил Дроздов. Он признал, что посоветовал крайсовпрофу продать долю Евгению Ракшину как человеку, который много инвестирует в социальные проекты города. По словам Дроздова, "Евгений намерен сохранить спортивную составляющую "Оби".
Однако он назвал два варианта, которые обсуждались. Первый — модернизация существующего спорткомплекса. А вот второй — строительство аналогичного бассейна "в другом месте центральной части города".
Сам Евгений Ракшин пока от комментариев воздерживается.
В Алтайкрайимуществе, которому принадлежит доля в "контрольный" 51,1% "Толку" категорически заявляли, что продавать свой пакет не будут, так как в "Оби" работают четыре спортшколы и проводится много соревнований разного уровня.
Между тем Дроздов в том же интервью высказался и о возможном будущем самой "Титов-Арены". Он заявил, что Барнаул должен перенимать опыт крупных мегаполисов, где такие объекты, как Дворец спорта, не расположены в центре города.
"Как бы мы ни старались приводить в порядок "Титов-Арену", но дворец построили в 1960-е. Он уже не соответствует современным СНиПам и требованиям. Приедет пять тысяч болельщиков на матч. А где им парковаться на площади?" – сказал он.
Он уверен, что "Барнаулу нужна новая ледовая арена, которую необходимо вынести из центральной части". И привел примеры таких объектов в Омске, Новосибирске.
Факт покупки Евгением Ракшиным части спорткомплекса "Обь" и суждения Михаила Дроздова о "Титов-Арене" заставили говорить о том, что здесь могут появиться дома. Однако, согласно ПЗЗ, эти территории относятся к зоне общественно-деловой застройки, то есть жилищное строительство здесь запрещено.
Что с перспективами корпуса АлтГУ
Проект корпуса разработан и прошел первый градосовет, на котором его отправили на доработку. Второго заседания еще не было и, по словам ректора Сергея Бочарова, оно пройдет в начале 2022 года. Проекту еще нужно пройти экспертизу, а инициаторам – получить разрешение на строительство.
Вуз вложил в этот проект уже миллионы рублей — на проведение изысканий, проектирование. Главный вопрос — выделит ли федеральное министерство-учредитель деньги на само строительство. Это, по оценкам, может быть около 1,5 млрд рублей и больше.
Глава компании "Архи Групп" Андрей Суртаев рассказал, что сотрудничает с вузом на совершенно законных основаниях со времени строительства новых общежитий университета
Главным "двигателем" проекта называют президента АлтГУ Сергея Землюкова. Однако сейчас факт возможных нарушений с его стороны, в том числе при декларировании данных о доходах и имуществе, рассматривается в Генпрокуратуре, сообщал "Банкфакс".
Как видят будущее пл. Сахарова инвесторы
"Сейчас необходимо посмотреть на всю территорию по-новому <...> в соответствии с запросами времени", – сказал Андрей Козлов.
По его словам, пл. Сахарова изначально не создавалась как центральная. Это роль, скорее, должны играть пл. Советов, большая аллея, перетекающая в пл. Ветеранов. "Они как раз формировались как открытые общественные пространства", – считает Козлов. А история с пл. Сахарова, полагает он, сложилось случайно.
Сейчас же, по его мнению, площади нужен "новый концепт". Особенно в свете того, что основное место притяжения здесь — сквер за зданием краевого правительства, площадки перед драмтеатром и "Титов-Ареной", а "это всё никуда не денется".
Дроздов считает, что пл. Сахарова должна "меняться в лучшую сторону": "Центр нашего города не должен так убого выглядеть".
Однако, слова бизнесменов — это, скорее, общий посыл. А архитектор Андрей Суртаев, глава компании "Архи Групп", сморит на вопрос предметнее.
"В Барнауле есть муниципальное учреждение, которое создано для того, чтобы готовить проекты планировки территорий. Но нет ни одного. В том числе и по пл. Сахарова", – говорит он.
Архитектор считает, что городу нужно подготовить такой проект планировки и предложить параметры застройки, отразив стратегические вещи в генплане развития Барнаула.
"Учесть интересы жителей города в первую очередь, собственников — во вторую, – уверен он. – Тот же градосовет мог бы предложить провести конкурс, чтобы определить будущую застройку – ее высотность, параметры назначения. Чтобы тот же Дворец спорта всегда им и оставался, чтобы не получилось так, что экономика жилья перевесила и его закрыли".
Лично он выступает против застройки центральной площади города жильем: "Назначение – ключевой момент. На пл. Сахарова должны располагаться учреждения науки, образования, спорта, культуры – объекты, определяющие точки роста города. Точно – не жилье".
Кроме того, говорит Суртаев, на территории расположен Дворец спорта – единственная площадка в городе, где могут проходить крупноформатные мероприятия на 3-4 тыс. зрителей:
"Вокруг него должна быть определенная зона – метров 300, в которой нельзя строить высотные комплексы, тем более жилые. Представьте, 3 тысячи зрителей. Им нужно как-то собраться у здания Дворца, зайти в него и выйти. И как это можно сделать, если рядом стоит жилой комплекс? Люди – жители – будут писать жалобы".
Быть гуляньям или нет
Пл. Сахарова уже десятилетия является одним из традиционных мест для проведения праздников. В 1990-е здесь проводили концерты и дискотеки, потом — торжественные мероприятия на День победы, День города. Здесь же давали салют (до введения пандемийных ограничений).
В праздники здесь перекрывают улицы и устраивают торговые ряды. В Новый год устанавливают елку и строят снежный городов, опять же — перекрывая движение для автомобилей, что каждый год вызывает радость у одних жителей и раздражение у других.
Вопрос, сохранять ли пл. Сахарова центром проведения праздников, – и при обсуждении будущего вызывает дискуссии.
Так, Андрей Козлов считает, что перекрывать важную, магистральную дорогу в центре Барнаула, чтобы проводить там мероприятия, "на современном этапе развития города неправильно".
А Андрей Суртаев, напротив, уверен, что альтернативы площади для проведения городской елки нет.
"Теоретически ее можно унести на Речной вокзал или на Мало-Тобольскую. Но там она так не будет заполняться. Исторически так сложилось, что общежития вузов сконцентрированы вокруг этой площади, а на елку ходит молодежь, которая делает эту площадь живой", – говорит он.
В феврале 2021 года мэр Барнаула Вячеслав Франк также аккуратно прокомментировал эту тему: "Мы проводим на этой площади все мероприятия. Может быть, это не то место уже? Кстати, это финансово емко". По его словам, новогожнее убранство на этой площадке обходится в 6-8 млн рублей.
"Наверно, мероприятия нужно уже в другом месте проводить. У нас же с вами Мало-Тобольская появилась. Да, она маленькая, но может перерастать во что-то большое", – говорил он. По его словам, можно идти по пути создания площадок в разных районах города, так как "саккумулировать все 700 тысяч населения на одной площади невозможно".
Что касается, развития площади в целом, что Франк же в начале 2021 года предлагал дождаться хотя бы проектов того, что инвесторы хотят построить, чтобы был предмет для обсуждения.
"У меня нет цели кого-то продвигать или лоббировать, но территории должны развиваться”, – резюмировал тогда он.
В Барнауле начали разрабатывать поправки в генплан. Пока инвесторы могут пользоваться действующим, но в нем почти нет земель для ЖК, а значит, проектирование и стройка новых объектов встанет на паузу
