В Барнауле приостановили застройку у Оби из-за призрачного "островного" проекта

В Барнауле вернулись к проекту застройки полуострова Побочень, которую анонсировали летом 2023 года. Из-за него на градостроительном совете компании "Жилищная инициатива" пока отказались согласовывать дом на ул. Промышленной, 10: многоэтажка перекрыла бы один из возможных проездов к будущим кварталам.

С уважением к истории

Проект дома на ул. Промышленной, 10 представлял архитектор Владимир Золотов. Он рассказал, что дом будет трехсекционный – 18, 21 и 24 этажа. В нем спроектирована двухуровневая подземная парковка, помещение для небольшого детсада и другие коммерческие локации. Для декора фасада использованы бело-бежевые оттенки, которые сочетаются с окружающей исторической застройкой. Если девелопер найдет поддержку со стороны властей, он готов инвестировать в берегоукрепление и строительство набережной.

Но еще в самом начале выступления Владимир Золотов сообщил градосовету, что он представляет, скорее, концепцию будущей застройки. Пока для этой части города еще не готов проект планировки, который определит принципы расположения многоэтажек, школ, садов, магазинов, парковок, скверов и другой инфраструктуры.

По этой же причине у застройщика нет ГПЗУ – градостроительного плана земельного участка. Он определяет расположение дома на нем, его этажность и другие значимые характеристики. Но это стало только одной из причин, по которой застройщику отказали в утверждении проекта.

200 га на дороге не валяются

Главный архитектор края Виктор Четошников напомнил градосовету и представителям администрации о событии 2023 года. Тогда региональное правительство и компания "Новый Барнаул" подписали соглашение о реализации инвестиционного проекта комплексного освоения территории в пойме Оби. "Толк" писал: из открытых источников следует, что ей руководит Андрей Березкин (связан с ГК "Сибирия"). А учредителем является АО "Престиж" (гендиректор Иван Вдовин).

"Речь идет о полуострове Побочень, – уточнил Виктор Четошников. – В прошлом же году, в августе, было дано протокольное поручение, в том числе администрации города, об оценке плана мероприятий по реализации этого инвестиционного проекта. В связи с этим вопрос: у администрации города нет принципиальных возражений по комплексному развитию территории полуострова?

Возражений не оказалось. Но, заметил спикер, при этих условиях застройка полуострова осложняется. Дело в том, что дом на ул. Промышленной, 10 и его сосед запирают два возможных выхода к перспективной локации – улицам, которые можно продолжить мостами. Первая – ул. Льва Толстого, где стоит первая электростанция Барнаула с колоритной кирпичной трубой. Это памятник архитектуры, и избавиться от него невозможно. Вторая – ул. Ползунова, которую перегородит новый дом "Жилищной инициативы".

Расположенную выше ул. Пушкина малоинтересно задействовать, так как она не "сквозная" через пр. Ленина. Перспективной остается лишь ул. Гоголя, но из-за обрыва у реки строительство моста станет очень дорогим проектом.

"Что-то мне говорит, что рано или поздно она [концепция застройки полуострова Побочень] будет реализована, потому что это порядка 200 га в центральной части города в непосредственной близости от общественного центра и объектов городского центра. А если это будет востребовано, то потребуется как минимум транспортная связка новой территории с существующей улично-дорожной сетью", – подчеркнул Четошников.

А еще он напомнил о проекте засыпки Ковша. Соответствующий аукцион несколько лет назад разыграло краевое минприроды. И хотя застройщик к работе не приступил, реализация проекта возможна. А значит, проезд за жилой массив на ул. Промышленной также понадобится.

Начать бы с малого

Застройка полуострова Побочень – перспективное направление, признали члены градосовета. По словам первого вице-мэра Андрея Федорова, в администрации создана рабочая группа, которая должна изучить вопрос и дать свои предложения. Но для начала городу нужен новый генеральный план развития, так как в старом эта локация выделена как зона рекреации.

Член градосовета Сергей Боженко поддержал коллегу:

"Я глубоко убежден, что Побочень неизбежно будет осваиваться. Если мы не разрабатываем генеральную линию освоения этого полуострова с использованием хотя бы части этого залива под названием Лапа, то мы отстанем, потеряем темп развития. Нужна дополнительная разработка градостроительной документации с возможностью планировочного выхода с существующих исторических улиц на территорию нынешнего полуострова. Как этот Побочень использовать, надо сообща думать и проектировать. Это серьезная проблема и без взгляда в будущее ее не решить".

Впрочем, перед мэрией стоят более приземленные и осязаемые задачи – утверждение концепции обновления ветхой застройки между пр. Комсомольским и ул. Промышленной. Проект планировки разработала и представила в комитет по строительству "Жилищная инициатива".

В нем, кроме жилья, рисуют все необходимые соцобъекты. Например, между ул. Гоголя и ул. Короленко предлагается устроить образовательный кластер – со школой на 1,1 тыс. мест и стадионом. Также предусмотрены два детсада на другие соцобъекты.

"Мое личное мнение – мы преждевременно рассматриваем этот проект [на ул. Промышленной, 10] без утвержденной документации по проекту планировки территории", – сообщил Антон Воробьев, начальник комитета по строительству.

Также в отсутствие ГПЗУ (готовится с опорой на проект планировки. – Прим. ред.) у него вызывает сомнение этажность представленного проекта и расчет количества машино-мест для временного хранения транспорта.

"Там в расчетах 79 машино-мест, а должно быть 139. Где эти авто будут размещаться – большой вопрос. Даже при утверждении документации по проекту планировки территории мы не разрешим его, потому что дом будет построен раньше, чем гаражные комплексы на территориях, которые заняты индивидуальной жилой застройкой. Это вопрос очень проблемный. Вообще, мне видится развитие этой территории как комплексное освоение", – резюмировал Антон Воробьев.

Что в итоге

В финале защиты проекта дома на ул. Промышленной, 10 Андрей Федоров предложил принять информацию докладчика к сведению:

"И всем вместе подумать, как эта территория должна развиваться. А заказчику пожелание – завершить процедуру с документацией по планировке территории, чтобы можно было разговаривать об этом объекте более предметно. И в ходе защиты документации по планировке часть концептуальных решений, может быть, пересмотреть".

Таким образом, по итогам градосовета стало понятно, что реновация территории на берегу Оби для города стала одной из приоритетных задач. Есть желание также осмыслить застройку полуострова Побочень, но пока с лета 2023 года дело дальше подписанного соглашения не сдвинулось.

Это уже не первая попытка построить там жилье. Впрочем, предыдущая, предпринятая "Жилищной инициативой", захлебнулась отчасти из-за того, что в городе было достаточно других, более простых в освоении локаций. Теперь же ситуация изменилась: простой земли для комплексного многоэтажного строительства в Барнауле нет. Предложенные локации тянут за собой проблему строительства сетей и соцобъектов, которые ложатся на плечи девелоперов и в цену квадратного метра.