Дольщики "Барнаулкапстроя" огорошены заявлением о банкротстве компании

Заявление мэра города Вячеслава Франка о том, что "Барнаулкапстрой" (БКС), скорее всего, будет банкротиться, удивило дольщиков. Одни обращают внимание, что сумма претензий для компании с огромным уставным капиталом мизерная – всего 5 млн рублей. Других ситуация злит. Ведь этот вопрос решили без участия дольщиков, которые ждут свои квартиры и сейчас оказались в информационном вакууме.

"В смысле банкротство?"

У БКС несколько проблемных объектов. Один из них даже скандальный – это жилой комплекс "Парковый" на Горе, который первый за Уралом возводится с проектным финансированием, и по нему "измеряется" состоятельность идеи о введении эскроу-счетов (на них хранятся деньги покупателей квартир, а застройщик получает их после ввода дома).

По данным январской декларации, для барнаульского ЖК Сбербанк одобрил 649 млн рублей, и из них 488 млн уже израсходованы. В доме купили 104 квартиры-долевки (всего их 232) и еще 12 машиномест в подземном паркинге.

По данным администрации, сейчас строительные работы идут только на Парковой. Наибольшая готовность (80%) у третьей блок-секции (здесь идут отделочные работы, установили двери и лифты). Первая, вторая блок-секции готовы на 45%, оставшиеся – на 30%. Ввод, согласно документам о разрешении на строительство, запланирован на IV квартал 2021-го.

Эльмира Мальцева рассказала "Толку", что двухкомнатную долевку в третьей блок-секции приобрела одной из последних, в августе 2020 года:

"Мы слышали про арест прежнего директора Александра Канакова. Но думали, что дальше в компании все нормально будет, потому что учредитель – администрация города, а у предприятия долгая история – 65 лет на рынке. Менеджер в отделе продаж расписывал, что строители хотят сдавать третью блок-секцию, которая в максимальной степени готовности, досрочно. Даже думали сдать к Новому году".

Но уже в сентябре со строительной площадки вывезли технику. Сначала в отделе продаж БКС клиентов уговаривали, что все идет по плану и рабочие сосредоточились на внутренней отделке, а попасть на стройку нельзя из-за слякоти, а потом – из-за сугробов, рассказала Мальцева. Потом и вовсе сообщили, что они представляют обособленное юрлицо и не владеют ситуацией в строительной компании. Но при этом стройка и продажи долевок не заморожены.

Поздней осенью одна из дольщиц все-таки пробралась на площадку и сообщила тревожную новость: в третьей блок-секции протекает крыша, и восьмой этаж залит водой, а работает там только одна девушка-отделочница. "Вот так там кипела работа", – говорит дольщица.

  

Дольщики "Паркового" общаются в своем чате и делятся: никому из них не удалось дозвониться в офис застройщика, чтобы прояснить ситуацию.

С администрацией города, которая является учредителем БКС, они начали контактировать только в январе 2021-го. Тогда их обещали пригласить на совещание, но в итоге оно прошло за закрытыми дверями.

"Ответственная за работу с нами девушка в городском комитете по строительству сообщила, что дольщиков решили не звать, потому что дорожная карта еще не готова. Она сказала: "Мы должны определиться, какие варианты вам предложить". Это напрягло меня. В смысле варианты? Нас только один устраивает – чтобы дом строили", – продолжает Эльмира.

Она и другие дольщики надеются получить квартиры, а не деньги, потому что теперь на ту сумму уже не купишь равнозначный вариант. Но даже если при банкротстве БКС встанет вопрос о возвращении суммы, как и когда это будет происходить, они не понимают.

"Когда появилась информация о банкротстве, мы были шокированы. В смысле банкротство? На прошлой неделе нам сказали в комитете, что стройка возобновлена. Накануне я лично общалась с директором "Стройпанорамы" Зеновым, который подтвердил, что вышел на объект. Но он уточнил, что работать будет только на третьей блок-секции. Там в основном внутренние работы. Обещал доделать все до апреля. Мы планируем отправлять письмо на имя губернатора Виктора Томенко. Оно уже второе. И копии разошлем в СМИ, партии, ведомства".

Эльмира сообщила, что накануне директор БКС Сергей Шумов связался с ней и другими дольщиками через WhatsApp и попросил сформулировать волнующие вопросы. Ответа пока нет.

"Много готов был услышать, но не это"

Тема состояния компании "Барнаулкапстрой" прозвучала на заседании правления Союза строителей Алтайского края 25 февраля. О перспективе банкротства сообщил мэр города Вячеслав Франк, отвечая на вопрос Юрия Фрица, директора компании "Сибирьконтракт". Последний пояснил "Толку", что кровно заинтересован "в жизни БКС", так как он и еще два предпринимателя – дольщики магазина в новостройке на Павловском тракте, 291.

  

Жилую часть дома с большим трудом удалось достроить, а вот коммерческий объект по-прежнему заморожен, говорит Юрий Фриц. И перспективы его все туманнее. Но предпринимателя волнует не только это:

"Мы видим требования к БКС в размере 5 млн рублей (в иске со стороны компании "СДЛ-Групп", – прим. ред.), которые создают угрозу банкротства. Но сумма для администрации города и БКС смехотворна на фоне имеющихся активов – уставного капитала в 313 млн рублей. Я, честно говоря, не понимаю, что происходит. Ведь и люди могут пострадать, и репутация администрации. Честно говоря, много готов был услышать, но не это".

Предприниматель надеется, что, учитывая мизерность требований кредиторов, все-таки городские власти должны решить эту проблему: или дать возможность БКС завершить строительство домов, или цивилизованно передать активы тем, кто будет достраивать эти объекты. В условиях дефицита земли под застройку дома должны забрать другие компании, уверен Юрий Фриц.

"Сегодня на этот процесс по банкротству "Барнаулкапстроя" смотрят многие. Может быть, кто-то и начал бы сотрудничать с компанией, но мешает угроза банкротства. Это касается и аукциона на достройку "Паркового", на который никто не заявился. Мы же понимаем, что в банкротстве сделки могут оспорить, и это останавливает тех, кто хотел бы купить эту недвижимость", – добавляет Юрий Фриц.

Пока рабочая ситуация

Информация о том, что "Барнаулкапстрой", скорее всего, пойдет на банкротство, стала новостью и для его директора, Сергея Шумова. По его словам, ситуация рабочая и в арбитраже находятся встречные иски к "СДЛ-Групп" и другим компаниям. Застройщик имеет возможность отсрочки платежей и заседаний.

По его словам, окончательное решение зависит от вердиктов судьи по разным делам, которые ожидаются к концу марта. "Тогда придется закрыть глаза и отнять деньги от одних процессов и передать их "СДЛ-Групп", – говорит Шумов, но не о банкротстве, а о продолжении борьбы за компанию.

"Мы никогда не переставали работать. Мы и на ЖК "Парковый" работаем и планируем, что бы ни произошло, сдать дом к лету. Третью блок-секцию, вне зависимости от финансирования со стороны банка (сейчас оно заморожено, – прим. ред.), сдадим за счет своих средств. Для нас дольщики – в первую очередь. Будет банкротство – что ж делать? Но мы бы не хотели банкротства и может быть кого-то удивим".

26 февраля состоялось заседание, на котором должны были принять кандидатуру арбитражного управляющего по делу о банкротстве БКС. Застройщик просил об отсрочке платежа на три месяца, но ему отказали. Зато решено было отложить заседание на 24 марта, сообщил "Толку" Александр Емельянов. Что происходит в арбитраже

Иск о несостоятельности компании "Барнаулкапстрой" в арбитраж подала компания, когда-то учрежденная Александром Канаковым. Сейчас ее возглавляет Александр Емельянов. Он же представляет компанию "Сибресурс", которая работала с БКС в качестве генподрядчика по проблемным домам. Ей удалось достроить по одному дому в центре Барнаула и на Павловском тракте, а вот с еще одним, на Павловском тракте, 291, справиться не получилось.

В начале 2020 года БКС расторг контракт с "Сибресурсом", потому что его руководство задерживало ввод дома и говорило о недостатке финансирования. Вдобавок появлялась информация о большом объеме строительного брака. "Там стены были кривые – мама дорогая", – говорил "Толку" один из строителей.

"СДЛ-Групп" работал на еще одном объекте БКС – ЖК "Клевер-парк" на ул. Советской Армии. Там также продано несколько десятков квартир, но два дома давно заморожены. Охранная компания, которая имеет отношение к этому проекту, заявилась со своими требованиями в дело о банкротстве застройщика (разбирательство отложено). В материалах сказано, что она ожидала расчет квартирами.

В свою очередь Эльмира Мальцева рассказала "Толку", что на них вышел якобы один из дольщиков недостроя на ул. Советской Армии, который представился Александром Емельяновым. Он призвал дольщиков ЖК "Парковый" срочно объединяться и присоединяться к банкротному делу, иначе можно потерять деньги. На этот шаг дольщики "Паркового" не пошли, надеясь получить свои квартиры.