Участок для таунхауса в частном секторе, где никогда не были рады многоэтажной застройке, может поменять владельца. Что будет на этом месте, сказать сложно, зато известна его необычная история
Земельный участок на улице 2-й Речной (в районе дома на улице 1-й Речной, 11) готовится в очередной раз сменить владельца. Ранее он принадлежал инвестиционно-строительной компании "Дельта", известной своим недостроем на Потоке. На территории надела даже осталась своеобразная "пасхалка" в виде фундамента и едва возведенных стен таунхауса. Откуда они взялись и при чем здесь резонансное дело бывшего вице-премьера правительства Республики Алтай Роберта Пальталлера? Обо всем – по порядку.
Неспокойный сектор
Упомянутый надел находится на территории ТОС "Северо-Западный". Начиная с прошлого года, жители этого микрорайона борются против смены функциональной зоны земли под их домами.
Дольщикам в очередной раз обещали, что они получат ключи в октябре этого года. Однако застройщик вновь нарушил установленные сроки
Напомним, до принятия в 2019 году генерального плана Барнаула здесь можно было строить частные дома. Сейчас на огромной территории разрешено возводить и многоэтажные здания, а вот для постройки индивидуального жилья придется идти за специальным разрешением.
Причем за несколько лет до смены функциональных зон в микрорайоне незаконно возвели пятиэтажки на улице Смирнова, 25 и 31. В 2015 году суд вынес решение об их сносе. Дома даже какое-то время были в списках на принудительный демонтаж. Но по какой-то причине никто не спешил со сносом, пока в 2019 году не отпала сама необходимость в исполнении решения суда.
Официальный владелец
В том же 2015 году в микрорайоне с частными домами возвели еще один таунхаус. Блокированный двухэтажный дом на улице 1-й Речной, 11 построила уже несуществующая компания "ЖилСтрой Альянс". Судя по открытым источникам, она была ликвидирована в 2020 году.
По соседству с двухэтажным таунхаусом должен был вырасти еще один – на участке в 12 соток, расположенном на улице 2-й Речной. У надела пока нет точного адреса. Литера "20" присвоена примыкающему участку со снесенным частным домом. Однако жилинспекция указала именно этот номер, говоря о проблемах застройщика, владевшего землей. Он планировал возвести здесь элитное здание, но так и недостроил, "заморозив" объект практически на нулевом цикле.
Деловым центром назвали знаменитый "туристический" недострой – парк-отель Heliopark-Барнаул, расположенный на полуострове Побочень. Его должны были сдать в эксплуатацию еще в 2018 году
Сейчас большой участок принадлежит частному лицу, связанному со строительным рынком. По информации из ЕГРН, в 2018 году надел оформила на себя Анна Чипегина. В 2016 году она получила в комитете по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула разрешение на строительство блокированного дома на улице 42-й Краснознаменной бригады, 42.
Интересно, что еще один след владельца надела тянется из картотеки суда Индустриального района. В январе 2020 года администрация Октябрьского района через него обязала Анну Чипегину привести в порядок некий участок, заваленный строительным и бытовым мусором. Данные о наделе скрыты. Возможно, это и были те 12 соток на улице 2-й Речной, где остались следы небольшой свалки мусора.
Несмотря на свой опыт в строительной сфере, к постройке блокированного дома на территории приобретенного участка женщина отношения не имеет. Его возвели специалисты инвестиционно-строительной компании "Дельта". Фирма владела недвижимостью начиная с 2016 года.
"Знаменитый" партнер
Учредителем и руководителем ИСТК "Дельта" с декабря 2014 года является Алексей Двадненко. Из открытых источников известно, что в августе 2015 года вместе с ныне покойным Николаем Сабыной он организовал еще и строительную компанию "АИСТК". Фирма занималась сносом и возведением зданий, а также разными видами земляных работ. В 2018 году организация была ликвидирована.
Примечательно, что Николай Сабына с 2009 года возглавлял Агентство ипотечного жилищного кредитования Республики Алтай. Будучи уже экс-руководителем, он проходил по уголовному делу бывшего гендиректора Горно-Алтайской строительной компании (ГАСК) Вячеслава Борщева. До суда оно дошло только в прошлом году.
Как отмечает "Банкфакс", Борщева обвиняли в даче взятки (в период с 2012 по 2014 год) в размере около 43 млн руб. за заключение 300-миллионного контракта на строительство многоквартирного жилого дома в микрорайоне Алгаир-2 в Майме.
По информации издания, дело, возбужденное против получателя взятки, в 2020 году закрыли в связи с его смертью. А взяткодатель на момент судебного разбирательства уже отбывал срок за совершение имущественных преступлений.
Представители компаний-застройщиков, Госинспекции, чиновники и дольщики встретились за одним столом в мэрии. Ждущим свои квартиры барнаульцам дали всю имеющуюся информацию о ситуации
Кстати, уголовное дело против бывшего главы ГАСКа было прекращено в связи с деятельным раскаянием Борщева. О чем говорится в материалах делопроизводства Горно-Алтайского городского суда.
Фигуранту другого уголовного дела, также завертевшегося вокруг "АИЖК РА" и недвижимости Горного Алтая (в том числе и злополучного микрорайона Алгаир-2), повезло меньше. Фемида все же настигла его в виде реального срока. Михаил Карпенко возглавлял "АИЖК РА" с 2014 по 2015 год.
Он "засветился" в громком уголовном деле, связанном с деятельностью бывшего вице-премьера республики Роберта Пальталлера. Его подозревали в хищении 94 млн рублей на строительстве ГЛК "Манжерок". При этом Карпенко выступал в роли исполнителя.
70 дольщиков и один недострой
Что касается ИСТК "Дельта", то в Барнауле компания получила известность из-за недостроя на улице 80-й Гвардейской дивизии, 52.
Кирпичный дом начали возводить в июне 2017 года. Застройщик успел заключить договоры с дольщиками и обещал сдать объект в апреле 2018 года. Но сроки несколько раз переносились – сначала на второй квартал 2021-го, а потом и вовсе на 2023 год.
Причем в 2021 году руководство "Дельты" оформило разрешение на изменения проектной документации. Заявление на увеличение этажности дома и выдачу нового градостроительного плана земельного участка было подано в феврале. После этого предполагалось внести изменения в разрешение на строительство.
Здание на проспекте Ленина, 44 в Барнауле вновь ждет реставрация. Здесь воссоздадут католический костел 1913 года с башней и крестами. Это будет единственная в городе постройка в готическом стиле
Отметим, что для возведения малоэтажки было заключено 70 договоров долевого строительства на общую сумму более чем в 60 млн рублей. Как пояснила "Банкфаксу" представитель краевой жилинспекции Ольга Дерявская, у компании возникли проблемы со стройматериалами. Но ведомство заверило, что сейчас все вопросы решены.
Недостроенный дом на ул. 2-й Речной также не избежал проблем с инспекцией. В приказе ведомства от 23 января 2019 года говорится, что застройщик привлек деньги граждан "для строительства домов блокированной застройки, не имея ни разрешения на их строительство, ни надлежащим образом оформленные права на земельные участки". В документе указаны два объекта: на ул. Тихонова, 64с и ул. 2-й Речной, 20.
Согласно официальному документу, компания привлекла средства трех человек на общую сумму в 2,9 млн рублей. Тогда застройщику выдали предписания, а информация была доведена до правоохранительных органов.
Доска объявлений
Сегодня шесть квартир достраиваемого дома на ул. 80-й Гвардейской дивизии, 52 "висят" на сайте "Авито".
"Застройщиком спроектированы студии площадью от 21,07 до 43,54 кв. м. Осуществляется отделка под ключ. Благоустройство прилегающей территории включает в себя организацию детских игровых и спортивных площадок, гостевой автостоянки, а также озеленение", – сказано в объявлении.
Предложений от застройщика на сайте нет, зато есть квартиры от собственников и агентств недвижимости. В основном это однокомнатные квартиры и студии скромной площади от 21 до 22 кв. м. Стоимость составляет от 1,6 до 2,5 млн рублей. Исключение составляет помещение свободной планировки стоимостью в 3,6 млн рублей и площадью 46 кв. м.
Как стало известно "Толку", участком в частном секторе заинтересовались несколько покупателей. По заверениям автора объявления на "Авито", за сумму в 6 млн рублей новый владелец получит 12 соток с недостроенным зданием на территории.
"Рассмотрим варианты обмена на квартиру в Барнауле, легковой автомобиль плюс доплату", – сказано в тексте объявления.
Вдобавок к этому "Толку" удалось узнать, что фундамент недостроя крепкий и подойдет для разных сооружений. Об этом нам рассказал представитель продавца. Давать более детальную информацию он не стал.
В Белокурихе заброшенный 14-летний многоквартирный дом обрел нового хозяина. Им стала компания из Барнаула, которая намерена достроить объект до конца следующего года
