Цены на жилье в Барнауле и в Новосибирске почти сравнялись, а в некоторых случаях квартиры на новостройки в столице Алтайского края стоят дороже
В апреле средняя цена квадратного метра в новостройках Новосибирска почти сравнялась с барнаульской, сообщает портал "Мир квартир". При этом, отмечают эксперты "Толка", выбор формата жилья в миллионнике гораздо больше, чем в столице Алтайского края.
Как изменились цены
Инвестиции в недвижимость – это проекты, которым нужно время, чтобы принести прибыль своему собственнику. Как вкладывать в сложившихся условиях, рассказали эксперты
В апреле цена на квартиры в строящихся домах Новосибирска составила 143,6 тыс. рублей, а в Барнауле – 131,4 тыс. рублей. В первом случае в среднем за квартиру просят 7,17 млн рублей, во втором – 7,09 млн.
Показателен годовой прирост стоимости жилья. Если в первом случае за последние 12 месяцев новостройки прибавили только 14%, то в столице Алтайского края – 26,1%.
Тренд на выравнивание цен на строящееся жилье в Барнауле и Новосибирске зафиксировали эксперты. Так, Виталий Шульга, директор новосибирского филиала "БКС Мир инвестиций", на встрече экспертов по вложениям в недвижимость рассказал, что в 2024 году переехал работать из Барнаула в столицу Сибири: "Меня этот город приятно удивляет. Здесь цены сопоставимы с барнаульскими, а предложения гораздо интереснее".
Как в миллионнике
Руководитель агентства недвижимости "Ключ риэлт" Константин Никитеев отмечает:
Рынок недвижимости краевой столицы постепенно успокаивается после головокружительной гонки, которая началась с августа 2023 года
"До недавних пор квартиры в Новосибирске были существенно дороже, чем в Барнауле. И это было понятно: в городе-миллионнике выше средний доход населения и больше возможностей приобрести жилье. Сейчас фактически наши новостройки дороже чем у соседей, потому что человеку нужно потратить больше усилий, чтобы что-то купить".
Никитеев отмечает, что Новосибирск берет не только ценой, но разнообразием программ рассрочек и ипотек, а также форматом предложения:
"Там, например, цена на дома и квартиры в пригороде заметно ниже, чем в самом Новосибирске. У нас не так. Цены в том же Новоалтайске сопоставимы с барнаульскими. Также в миллионнике в элитном сегменте больше предложений, в которых и качество объекта, и его локация соответствуют заявленному формату. У нас часто дорогие квартиры расположены в окружении ветхой застройки. Что, конечно, снижает интерес к ним".
Эффект оттока
Эксперты отмечают, что одна из причин такой ситуации – дефицит земли, готовой для строительства. Ставка на расселение ветхого жилья в центре Барнаула и других локациях за счет бизнеса еще сильнее толкает цены вверх. Ведь продавцы хотят выручить средства на покупку другой недвижимости, которая постоянно дорожает.
"Это бесконечное колесо: растет себестоимость жилья, растет цена земли и другие затраты для новостроек. Мы видим, как сокращается объем предложения на рынке от наших "коренных" застройщиков. А другие к нам не приходят – не приносят новые форматы, не расширяют выбор и не повышают конкуренцию", – говорит Никитеев.
Инвесторов из других регионов ранее привлекал хороший климат Алтайского края и недорогая недвижимость. Теперь они уходят в регионы с более комфортным проживанием за сопоставимые деньги
Эксперты подчеркивают: совокупность факторов уводит с рынка инвесторов – людей, которые покупали жилье с целью получить прибыль, сохранить деньги или на будущее детям. За последние пару лет порядка 30%, а в некоторых сегментах 50% инвесторов переложили свои деньги в недвижимость других регионов.
Это подтверждает Александр Верясов, директор строительной компании "АлтЭкоАрт". По его словам, традиционными покупателями и инвесторами были люди, которые заработали капитал на севере, а также приезжие из Казахстана и других стран. Теперь цены на недвижимость в Барнауле и пригороде выросли настолько, что сравнялись с предложениями, например, Новосибирска, Подмосковья, Екатеринбурга и других локаций.
"То есть с тем же уровнем дохода человек может жить комфортнее в другом регионе – в лучшей локации", – говорит Александр Верясов.
В некоторых городах Сибирского округа цены на новостройки дрогнули и начали падать. В Барнауле в апреле зафиксирован небольшой рост, но он, скорее, подтверждает общий тренд
