Льготная ипотека уходит и с рынка частных домов. Ожидается, что на смену придут другие программы, позволяющие строить индивидуальное жилье
В России сворачивают действие льготной ипотеки на новостройки под 8% годовых, которая в том числе распространялась на строительство индивидуального жилья (ИЖС). Участники рынка Барнаула и пригорода сообщают, что отказы по заявкам начались во второй половине июня. С июля ожидаются новые программы, но какие именно – неизвестно.
Рынок ИЖС простимулировала льготная ипотека, которую давали и на строительство жилья.
"Для многих это было выгодно, потому что цена "квадрата" в стройке составляла 70-80 тыс. рублей, а в многоквартирном доме от девелопера уже под 150 тыс.", – говорит Константин Никитеев, руководитель АН "Ключ-Риэлт".
Льготная ипотека на новостройки перестала работать еще до официального окончания срока действия программы. На "флажке" участники рынка недвижимости жили в состоянии ажиотажного спроса
В июне банки начали отказывать в кредитовании, для начала "прикрываясь" тем, что у заемщика плохая кредитная история.
"Вот недавно была история: в банке заявку человека приняли, также рассмотрели объект. Но в последний момент сказали, что у него плохая кредитная история, и отказали. Человек был в шоке: "А вы сразу не могли сказать? Я две недели бегал". У коллег таких отказов уже пачки лежат", – продолжает Никитеев.
Участники рынка отмечают, что сейчас сделки поддерживаются программой сельской ипотеки под 3-4% годовых – регион получил очередной объем лимитов по данной программе. В будущем ожидается, что государство будет поддерживать покупку и строительство индивидуальных домов, говорит президент Союза риэлторов Барнаула Марина Ракина.
"На форуме по недвижимости, который состоялся в Сочи, говорили о том, что ИЖС – новый тренд и что государство будет его поддерживать. Опрос экспертов форума показывает, что в 2024-м самым высоким будет спрос на ИЖС. Пока мы не знаем точно условия новых программ, но ожидаем, что после 1 июля их анонсируют".
Николай Скрипников, замгенерального директора компании "Фирсова Слобода", добавляет, что специальные кредиты на малоэтажное строительство действительно анонсируются: "Скорее всего, господдержка сосредоточится на семьях с детьми".
Константин Никитеев полагает, что совсем "бархатных" условий государство и кредиторы предложить не смогут в ближайшее время, но новые инструменты, поддерживающие рынок недвижимости, заработают уже в ближайшее время.
Инвестиции в недвижимость – это проекты, которым нужно время, чтобы принести прибыль своему собственнику. Как вкладывать в сложившихся условиях, рассказали эксперты
