Несколько лет люди, которые отказались от квартир в долгострое, ждут своих денег от застройщика. Однако закон оказался не на стороне "маленьких" кредиторов
Несколько дольщиков скандального "Демидов-парка" расторгли договоры долевого участия в строительстве (ДДУ), когда застройщик "Аспект" стал жестко затягивать ввод дома. В суде они доказали свое право на возврат денег несколько лет назад, однако до сих пор ждут их. Интересы дольщиков перебивает крупный кредитор ПГ "Восток", который принадлежит собственнику компании-должника. Дело на законных основаниях может стать бесконечным.
Как правая рука судится с левой
Дольщиков только четырех домов Алтайского края признали пострадавшими. Другие долгострои на постоянном контроле у власти, но сроки строительства продлевают по несколько раз
Дольщики, которые расторгли ДДУ, должны были сразу получить свое, но "Аспект" сообщил: денег у него нет, потому что разразился кризис 2014-2015 годов и продажа квартир остановилась. В таком случае включается процедура банкротства, по которой реализуется имущество должника и кредиторы получают расчет.
И все шло к тому, когда в мае 2016 года покупатель квартиры Дмитрий Андрейко инициировал банкротство "Аспекта". Однако краевые власти сделали все, чтобы не допустить этого, потому что в одночасье в реестре обманутых дольщиков региона оказалось бы 500 человек. Вопрос пристально курировал сам губернатор Александр Карлин, который всегда подчеркивал, что в Алтайском крае решена проблема обманутых дольщиков.
На тот момент в реестре кредиторов было требований на 140 млн рублей (он до сих пор пополняется, следует из данных арбитража. – Прим. авт.). Из них только около 13 млн – по расторгнутым ДДУ. А самым крупным "пострадавшим" оказалась ПГ "Восток" с суммой долга в 100 млн рублей. При этом собственник этого предприятия и "Аспекта" – предприниматель Владимир Федянин.
Суд решил, что "Восток" может быть в реестре кредиторов, прокомментировала "Толку" арбитражный управляющий Мария Куренкова.
"Я бы давно вернула свои деньги, если бы "Аспект" обанкротили, но сделать это не дают крупные кредиторы застройщика – ПГ "Восток", – говорит Тамара Куликова. – Их голос сильнее голоса бывших дольщиков. То есть предприятием и расчетом по долгам по-прежнему управляет "Аспект".
Дом с подмоченной репутацией
Администрация города готовит техническое задание, чтобы подготовить поправки в самый главный градостроительный документ – генеральный план города. Но путь будет сложный и "кривой"
ЖК "Демидов-парк" начали строить в 2014 году в Новоалтайске на ул. Прудской, 40. Предполагалось, что дом заселят в 2016-м и он будет первым в новом квартале с большим парком.
"В том году у нас родилась дочь, и я уговорила мужа расширить жилье. Мы продали "однушку", взяли большой кредит и купили трехкомнатную квартиру в "Демидов– парке" за 2,46 млн рублей, – рассказывает Денисова Светлана. – Когда стройка остановилась, мы решили расторгнуть договор. Суд мы выиграли легко, а вот деньги не можем вернуть. Обидно, потому что до сих пор платим кредит, а могли бы направить эти деньги на будущее наших детей".
Дольщица готова закрыть долг квартирой, но свободных трехкомнатных в доме не осталось. То, что предлагают им, находится на втором этаже, где были проблемы с отоплением прошлой зимой.
Также своих денег все еще ждет Дмитрий Андрейко. Он рассказал "Толку", что адвокат должника Ирина Скоробогатова звонила им с "хорошей" новостью: нашлась компания, которая согласилась купить долг с приемлемым дисконтом в 15%.
"Но предлагалось сначала подписать документ о том, что мы продаем свой долг, а потом получить деньги. Мы проконсультировались со специалистами, которые сказали, что так не делается. Долги скупают с оплатой на момент подписания договора. Мы отказались, полагая, что, перекинув долг на кого-то, мы уже никогда не получим своих денег. Теперь должник в суде говорит, что предпринял меры для погашения долга, а мы сами отказались", – говорит Дмитрий Андрейко.
Несмотря на принятые в 2018-2019 годах меры по совершенствованию действовавшего законодательства, количество обманутых дольщиков имеет тенденцию к увеличению и сейчас составляет около 200 тысяч
Еще одна дольщица – Тамара Куликова – пенсионерка. Она рассказала "Толку", что планировала жить в Новоалтайске по соседству с детьми и купила квартиру в "Демидов-парке", заплатив больше 800 тыс. рублей. Но пока женщина ждала ввод дома, дети поселились в Барнауле, и она отказалась от долевки.
"Сейчас мне предлагают квартиру в счет долга, потому что денег у "Аспекта" якобы нет. А она мне не нужна. Я уже заплатила 820 тысяч рублей и не найду деньги, чтобы сделать там ремонт. И продать квартиру я не смогу. Кто захочет селиться в доме с такой подмоченной репутацией?" – говорит Тамара Куликова.
На отделку студии уходит около 200 тысяч рублей, выяснил "Толк". Прораб Сергей рассказал, что дом очень плохого качества. У него завалены стены, нет местами утеплителя, а слышимость в доме почти 100%. "За мою практику это первый дом такого низкого качества", – говорит он.
В доме, который постепенно заселяется, продается множество квартир. Одна из жительниц "Демидов-парка", Тамара Олеговна, рассказала "Толку", что второй этаж "замерзал", потому что в доме не утеплили магазины, расположенные по периметру первого этажа.
"Их и сейчас не утеплили, – говорит пенсионерка. – Обещали, что в одном из помещений скоро откроется "Мария-Ра" и аптека, но их так и нет. А зиму мы прожили хорошо. Чтобы протопить холодные квартиры, нам увеличили температуру теплоносителя. Правда, за это пришлось заплатить".
Заряд на бесконечность?
Только 8,6% от числа желающих смогли получить сельскую ипотеку под 3% годовых в Алтайском крае. Госпрограмма позволяет с трудом покупать дома на "вторичке", а строительство новых и вовсе исключает
Дольщики ждали, что все решится в 2020 году. В сентябре истекает срок финансового оздоровления, благодаря которому все кредиторы должны были получить деньги. Но, сообщила суду арбитражный управляющий Мария Куренкова, "Аспект" сорвал сроки погашения долга кредиторам. Руководство компании не отвечает на запросы административного управляющего о ходе финансового оздоровления, о причинах нарушения графика платежей, говорится в отчете суду.
На очередном собрании кредиторов решили завершить процедуру финансового оздоровления и вновь начать банкротить "Аспект". Вот только арбитражным управляющим "Восток" хотел назначить своего человека, говорят бывшие дольщики. Это страшно напугало бывших дольщиков.
"Ведь мы своими ушами слышали на судебных заседаниях, как арбитражный управляющий сообщал, что компании, подконтрольные "Аспекту", существенно завышают стоимость выполненных работ", – говорит Тамара Куликова.
Через суд дольщики доказали аффилированность этого юрлица с должником, однако из реестра кредиторов его не исключили. Это значит, что жизнь в компании "Аспект" по-прежнему будет идти так, как это нужно ее владельцу.
Точка зрения "Аспекта": денег достаточно
За разъяснением ситуации "Толк" обратился к директору компании "Аспект" Владимиру Шрамко, который представил следующий ответ.
– Реестр требований кредиторов ведет не сам "Аспект", а административный управляющий Куренкова М. А., назначенная арбитражным судом. Требования кредиторов включаются и исключаются из реестра исключительно на основании судебных актов Арбитражного суда Алтайского края, который проверяет обоснованность требований каждого из кредиторов, заявивших имущественные претензии к должнику.
В частности, "СМУ-9" признано судом независимым по отношению к "Аспекту" юридическим лицом. Что касается "Промышленной группы "Восток", то требования данного кредитора также были включены в реестр требований кредиторов должника. Очередность их удовлетворения определена судом, не может быть изменена арбитражным управляющим.
Собственники компании "Союз" говорят, что стоимость земли в Барнауле сравнялась с Новосибирском и другими более богатыми регионами. Это сигнал к оттоку инвестиций из Алтайского края
Указанное вами юридическое лицо "Индустрия" кредитором должника не является. Указанное вами "Гранд-Сити" не является лицом, аффилированным к должнику. Наличие аффилированности также устанавливает суд.
В ходе проведения в отношении "Аспекта" процедуры финансового оздоровления все поставленные цели были достигнуты. А именно достроен и введен в эксплуатацию жилой дом, известный как "Демидов– парк", всем дольщикам, желающим получить квартиры, жилые помещения были переданы, равно как и тем дольщикам, которые сначала требовали возврата денег, а после передумали и захотели получить квартиры.
Имущества, имеющегося у должника в настоящее время, достаточно для погашения требований дольщиков, настаивающих именно на выплате денежных средств. Реализация имущества должника будет производиться в процедуре конкурсного производства, а не в финансовом оздоровлении, согласно действующему законодательству о банкротстве.
Техническое состояние дома по ул. Прудской, 40 в г. Новоалтайске соответствует действующему законодательству.
За квартал 2036 строителям пришлось заплатить больше полумиллиарда рублей. После этого на сторону стали смотреть даже те, кто ранее не помышлял о выходе за пределы региона
здесь тоже потрудились карлин и шония, пафасно господин карлин перед телекамерами рассказывал что вот какие мы, 800млн авансом перечислил и свалил в москву, а вы тут как хотите разбирайтесь кто виноват строители или проектировщики. оказалось ни тое ни другие это был бюджетный вариант строительства.