У каждого экономического периода свои особенности строительства домов. В середине прошлого века главным было переселить людей из бараков. Сейчас совсем другие цели
В 2020 году при проектировании жилья застройщикам Барнаула пришлось учесть три особенности. Они давно присматривались к вкусам молодежи, настроились на работы с использованием проектного финансирования и скорректировали все с учетом пандемии коронавируса. Директор компании "Алгоритм" Ксения Белоусова рассказала "Толку" о самых свежих трендах в проектировании и строительстве многоэтажных домов.
Поколение 2020 плюс
Несколько ведущих компаний планируют уже в 2020 году презентовать проекты, которые они готовили несколько лет. Некоторые из них уже получили разрешения на строительство
– Сейчас большое значение имеет распределение пространства квартиры. Мы наблюдаем за тем, какие интерьеры предлагают современные дизайнеры. Они по-другому располагают зоны, мебель, освещение. Они стремятся к минимальному заполнению пространства, следуя запросам молодого поколения. У старшего поколения, разумеется, другие вкусы.
Мы, как застройщики, ищем решения, которые подойдут всем. Поэтому в каждом проекте стараемся найти место, чтобы организовать в квартире нишу под шкаф или гардеробную, предлагаем квартиры евроформата с объединенными кухней-нишей и гостиной. Или стараемся сделать лоджию более функциональной, подходящей для размещения шкафа под сезонные вещи.
Пандемия многих отправила работать на "удаленку". Это подкрепило тренд, который намечался и раньше, – все больше людей уходят из офисов в свои квартиры. Это тоже учитывается в новых планировках, где мы предполагаем места, удобные для организации рабочего пространства.
Очень сильно меняются и технологии строительства жилья. Это касается абсолютно всего. Например, сегодня чаще встречается разводка отопления в полу квартиры. Раньше многие опасались использовать такое решение – не дай бог, труба протечет. Сейчас качество материалов позволяет обеспечить долгий срок эксплуатации. Зато, помимо отсутствия стояков отопления, которые нужно обязательно учитывать при планировании интерьера, вы получаете бонус в виде теплого пола, что повышает комфорт проживания.
То же самое с окнами. Технологии позволяют ставить витражи в пол и не бояться, что квартира перегреется или зимой будет холодно. Но для кого-то это нерационально, потому что не позволит, например, поставить шкаф или другую мебель.
Пора по дворам
– Для застройщиков зоной повышенной конкуренции стало благоустройство территории и облагораживания подъездов. Покупатель выбирает качество, поэтому он хочет зайти в красивый подъезд, а мы в свою очередь стараемся создать входную группу первого этажа, чтобы она была достойной.
И конечно, стремимся предложить разнообразные архитектурные решения жилых комплексов и благоустройство. Сейчас одни площадки рассчитаны на малышей до пяти лет, другие – для детей до 12 лет, третьи – для подростков. Люди стали много времени проводить на улице, и проще всего это делать в своем дворе.
Красить фасады дорого
– В европейской части России для новостроек часто используют оштукатуренные, а затем окрашенные фасады. Это выглядит очень красиво – позволяет свободнее "играть" с цветом и формой фасада. Но там такое решение оправдано более мягким климатом.
У нас, чтобы добиться такого качества, надо выбирать дорогие материалы и тщательно соблюдать технологию. Мы впервые будем реализовывать такое решение на новом доме по ул. Молодежной. Для нас важно, чтобы такой фасад не просто продержался пять лет, а дальше – "будь что будет".
Ведущие тренды
– Портрет потребителя заметно поменялся. Раньше люди покупали квартиру по принципу "кто строит, у того и берем". Но сейчас они начинают все сравнивать: застройщиков, цены, районы, планировки, материалы отделки – и выбирать лучшее предложение из имеющегося на рынке. Это, пожалуй, самый яркий тренд.
Несколько ведущих компаний планируют уже в 2020 году презентовать проекты, которые они готовили несколько лет. Некоторые из них уже получили разрешения на строительство
Второй тренд – ставка на разнообразное предложение. Цены на квартиры в кирпичных домах будут выше, поскольку себестоимость кирпичного дома больше. Кроме того, у нас классически сложилось отношение к кирпичным домам как к более высокому классу жилья. Кирпич – это более экологичный материал, обладающий большей шумоизоляцией помещений. Он всегда был более передовой, потому что позволяет сделать бесконечное множество планировок.
Третий тренд – снижение количества покупателей-инвесторов. Это логично, ведь с учетом процента по банковским депозитам и удорожания строительства в новой модели проектного финансирования период получения прибыли меняется. Он будет равным всему сроку строительства объекта, а не нескольким месяцам от старта продаж, как это было раньше.
Панель останется
– Мы одновременно возводили панельный и кирпичный дома. По большому счету сроки строительства при индивидуальном подходе к планировкам оказались сопоставимы.
В любом случае панельный тип жилья останется на рынке. Для застройщика и одновременно производителя ЖБИ это особенно актуально, потому что он может добиться лучшей себестоимости жилья и, соответственно, рыночной цены. Также актуальны будут монолитно-каркасные технологии.
Цена на землю в престижном районе города переваливает за миллион рублей за сотку. На участках растут сосны, и там можно построить дома, таунхаусы или базы отдыха
Больше не растут ввысь
– Мы обратили внимание на то, что Центральная Россия снижает этажность новостроек. Конечно, в центре города такие проекты неинтересны, потому что земля очень дорогая. А когда это целый микрорайон, можно попробовать.
Дома с меньшей этажностью более комфортны для проживания. Их проще содержать. Это четвертый яркий тренд рынка новостроек Барнаула 2020 года.
Например, в новом квартале мы предусмотрели размещение в том числе 10-этажных домов, которые ближе к классу "комфорт". На их фоне дома с большей этажностью будут выполнять роль архитектурной доминанты.
Риелторы пока не могут оценить причины ураганного спроса на квартиры, но уже видят признаки будущего провала, а также возможность заработать на спекуляциях
