Риэлторы утверждают, что создались предпосылки для роста арендных ставок на 20-30%, но пока не ясно, сработает ли этот механизм
Перегретые цены на рынке недвижимости Барнаула и ряд других факторов создали предпосылки для роста арендных ставок до 30%, считают одни эксперты. Другие настаивают: многие воспользовались льготной ипотекой, закрыли квартирный вопрос и ставка начнет падать из-за небольшого спроса. "Толк" поговорил с местными профессионалами, чтобы понять, как будет меняться арендная ставка на жилье в краевой столице.
Сила спроса
У арендной ставки есть два главных двигателя – количество предложений и спрос. В 2015 году, когда цены на жилье в краевой столице начали падать из-за экономического кризиса, инвесторы не смогли с выгодой продать купленные накануне долевки. Поэтому они сделали в них бюджетный ремонт и пустили жильцов.
Тогда, жаловались риэлторы, арендаторы в новостройках настолько "обнаглели", что "убив" одну квартиру, переезжали в другую. Благо – недалеко – на соседний этаж и недорого.
В среднем по России за год квартиры прибавили в цене около 19%, но в Барнауле "квадрат" подорожал еще больше и это не предел
Другой более "близкий" пример – исход арендаторов из Барнаула в период пандемии в 2020 году. Город покинули студенты, перейдя на "удаленку", таксисты, работники общепита, торговли и других организаций, закрывшихся на карантин. Тогда также из-за возросшего количества предложений ставка пошла вниз – сначала как уступка при торге, потом и в начальной цене.
"Собственники хотели удержать арендаторов и скидывали до 2-3 тыс. от ежемесячной оплаты. Когда рынок труда восстановился, все стали возвращаться в город и подыскивать квартиры. В августе и сентябре мы ощутили некий дефицит предложения. В коридорах агентств выстраивались очереди. В этот период цены восстановились до показателей начала 2020-го", – говорит самостоятельный риэлтор Оксана Жукова.
Стабильность – наше все
Сейчас рынок аренды уравновешен по числу предложений и цене. Нет предпосылок к сокращению или росту количества квартир в аренду в Барнауле, считает Константин Никитеев, директор агентства недвижимости "Ключ-Риэлт".
По данным алтайского Росреестра, количество регистраций ипотек на квартиры от застройщиков за месяц сократилось почти на 12%
Он объясняет: текущая потребность уже закрыта и следующая волна желающих снять квартиру придет не раньше периода "после новогодних праздников".
Долевки, купленные у застройщиков на пике рынка осенью 2020 года, еще достраивают и будут заселять через полгода-год. К тому моменту, говорят риэлторы, инвесторы должны перепродать их тем, кто в них действительно будет жить. И лишь небольшой процент попадет на рынок аренды.
"Покупатели на вторичном рынке в этот период чаще всего выбирали жилье для себя, например, чтобы переехать в более комфортные условия. Мы не заметили существенного количества клиентов, которые до этого жили в арендном жилье, а тут решили перебраться в свою квартиру", – продолжает риэлтор.
Перспективы намечены
Эксперты "Известий", которых спросили о перспективах рынка аренды в целом по стране, полагают, что ставки вырастут до 10% благодаря росту экономики. Оценки барнаульских экспертов созвучны, но причины называют иные.
По словам риэлторов, в Барнауле скорее есть предпосылки для роста цен. Во-первых, они стоят уже несколько лет, а все вокруг дорожает. Во-вторых, в этом году квартиры покупали по перегретым ценам, и собственники захотят компенсировать вложения высокой ставкой. С точки зрения экономики аренда должна подрасти на 20% и даже по каким-то позициям на 30%.
"Но насколько это будет удачно при ограниченных доходах населения – это вопрос", – говорит Никитеев.
Максим Шерстобитов, сотрудник барнаульского агентства "Живи тут", которое занимается сдачей квартир по суткам, говорит, что и в его сегменте давно пора существенно повышать цены. Однако пока рынок не дает сделать этого: командировочные, которые составляют костяк арендаторов на короткий срок, готовы мириться с менее комфортным жильем, плюс конкуренты готовы уступать, лишь бы получить клиента.
Сработает качество
Скорее всего, цены в целом по рынку подрастут за счет того, что будет улучшаться качество жилья, полагают риэлторы.
"На рынке не хватает квартир с хорошей мебелью и ремонтом, возможно даже дизайнерским. Уже есть категория людей, кому нормально жить в аренде. Они не хотят обрастать своим имуществом, потому что могут поменять место жительства в любое время. Они готовы платить за жилье с хорошей мебелью и техникой, чтобы не покупать своего имущества", – объясняет Никтиеев.
Оксана Жукова, которая в том числе работает с сегментом элитных квартир с ценой аренды от 50 тыс. рублей в месяц, также подтверждает стабильный спрос на высокое качество.
"Жилье на Потоке с "бабушкиным" ремонтом за минимальные 8 тыс. рублей в месяц, конечно, находит своего клиента. По и роскошные квартиры в центре, желательно в новом доме, успешно сдаются. Срок экспозиции особо не поменялся. В среднем такие апартаменты ищут постояльцев месяц-полтора".
Губернатор Алтайского края считает, что повышенный спрос на дорогие покупки не позволяет характеризовать состояние экономики региона
