В этом году в Барнауле начнут засыпать Ковш, после чего намерены приступить к строительству жилых высоток. Застройщик говорит о двух 20-этажках, но все решит генплан участка
13 января на форуме Skyscraper City сообщили, что в районе барнаульского Ковша, где планируется намыть искусственный участок и застроить жилыми высотками, начались работы по разбору старых конструкций. Однако в компании "ГенПодряд", которая будет реализовывать проект, отрицают свою причастность и рассказывают другие подробности о засыпке и развитии территории.
Если не найдут артефакты
"Мы никаких работ на площадке сейчас не ведем. Планируем приступить к засыпке нынешним летом, если ничего не помешает. Нам еще надо пройти экологическую экспертизу проекта по засыпке участка, утвердить генеральный план застройки, который мы сейчас прорабатываем", – пояснил "Толку" соучредитель "ГенПодряда" Андрей Загарин.
Также компании предстоят и другие процедуры, которые должны подтвердить, что засыпке и строительству ничего не мешает. "А то могут найти, например, на дне Ковша древние артефакты, которые представляют какую-то историческую ценность. Были случаи", – говорит инвестор.
По словам Загарина, достоинства объекта, за сохранение которого выступают городские активисты, сомнительны – для этого лучше использовать соседнюю территорию
Сами работы по засыпке, по его словам, займут немного времени, и уже в этом году можно будет приступить к застройке. Гораздо дольше идет оформление документации, согласования, экспертизы и прочая бумажная волокита.
"Не лопатами насыпать"
Он также рассказал подробнее о планируемых технологиях создания искусственного участка, которые тоже называет несложными.
"Ничего фантастического нет. Ну конечно, не лопатами будем насыпать. Там два варианта. Первый – это привозить грунт машинами. Второй – земснарядом со стороны реки Оби по пульпопроводу. Это такая труба, которая гонит воду с песком. Сначала участок под засыпку отсекается небольшой дамбой, а потом туда эта масса гонится. Тяжелые фракции в виде песка оседают, а вода вытекает", – пояснил Загарин.
В результате вся заводь от полуострова Побочень до ул. Промышленной превратится в участок суши площадью 2 га. Его граница должна пройти примерно напротив дома на ул. Промышленной, 4. Впоследствии застраиваться будет только эта искусственно созданная территория.
В Барнауле построят уникальный жилой комплекс, аналогов которому нет во всей Сибири. Здесь будет две башни выше 40 этажей и километровая набережная с причалом для горожан
Две 20-этажки
Подрядчик сначала говорил, что намерен поставить три панельных дома. Но сейчас объясняет: изменившиеся требования к технико-экономическим показателям жилых домов, скорее всего, позволят разместить лишь две высотки.
"Наши желания разбиваются о жесткие нормативы. По поводу этажности: мы бы заложили 20, но опять же если позволит генплан участка. Сейчас это все регламентировано, четко прописано, сколько квадратов жилья можно построить на участке именно такой площади, сколько парковок и так далее", – рассказывает собеседник.
Ранее "Толк" сообщал, что в строительстве будет участвовать барнаульский завод железобетонных изделий №1, который принадлежит предпринимателю Ивану Вдовину, а его сын Тихон Вдовин является вторым соучредителем "ГенПодряда". Поэтому здания, вероятно, возведут из панелей.
"Проект у нас намного проще, чем у Нодара Шонии на речном вокзале. Я краем глаза посмотрел, у него там все по спецсогласованию. Мы на такое даже замахиваться не будем", – объясняет Загарин, говоря об инженерно-техническом решении засыпки и застройки Ковша.
Он также добавляет, что на полуострове Побочень функциональная зона – рекреационная и ее менять не планируют. Поэтому в перспективе здесь возможно обустроить природный парк, пляж с водными развлечениями, набережную, причал и прочую инфраструктуру, необходимую для комфортного и нескучного проживания будущих новоселов его домов.
Продолжение проекта
Идея родилась еще несколько лет назад – в 2017 году фирма "Акватория" ("Сибирия") разработала проект засыпки заводи и возведения на нем трех свечек. Разрешение на создание искусственного земельного участка выдало Верхне-Обское бассейновое водное управление Федерального агентства водных ресурсов.
На барнаульском острове Побочень намерены построить 300 тыс. кв. метров жилья — порядка 20-30 высотных домов. Также здесь появятся две школы и четыре детских сада
Только в 2019-м был объявлен аукцион, где лот отдавали всего за 60 тыс. рублей. Торги прошли в 19 раундов, участвовали "Акватория" и "ГенПодряд", которые набили цену до 12 млн рублей. Победителем признали второго участника, аукцион завершился только летом 2021 года.
У проекта также планируется и масштабная вторая очередь. Собственник компании "Жилищная инициатива" Юрий Гатилов хочет засыпать еще больший участок Ковша – не до ул. Промышленной, 4, а возможно, и до самого элеватора. Эта часть еще не прорабатывалась в аукционной документации.
Инвестор не владеет этой акваторией. Он пока только хочет отобразить в эскизах свое видение развития данной локации, которое пройдет общественное обсуждение. Если концепция получит одобрение и утверждение именно с такой площадью и планировкой "насыпанного" участка, то потом право на выполнение работ выставят на аукцион, победитель которого и приступит к реализации.
Ранее Гатилов сообщал, что здесь можно разместить 300 тыс. кв. метров жилья (20-30 многоквартирных домов), две школы на 800 человек, четыре детских сада, торгово-офисные, спортивные и досуговые объекты. Стройка в любом случае не начнется ранее 2023-2024 года, так как для разработки документации необходимо дождаться нового генплана города.
Жильцы домов хотели бы просыпаться с видом на воду, а не жилые дома, которые могут возвести на этой территории. Однако пока точно неизвестна судьба этого участка
Жители против
Застройщики неоднократно объясняли, что на создание подобных проектов их подталкивает дефицит земель, тем более в таком живописном месте, как прибрежная часть. Еще одна причина, по их заявлениям, кроется в том, что Ковш мельчает и рискует превратиться в болото и что в него уходят потоки из ливневой канализации.
А местные жители и неравнодушная общественность выступают категорически против засыпки. Многие новоселы приобретали квартиры в домах на ул. Приречной и ул. Промышленной с привязкой к месту. Они рассказывали, что летом по утрам слушают "концерты" лягушек, с умилением смотрят на плавающих по воде нутрий, а из их окон открываются завораживающие пейзажи. Теперь всего этого их лишат новые дома.
В сентябре 2020 года они даже подготовили петицию, в которой требовали от мэра Вячеслава Франка запретить засыпку Ковша, благоустроить территорию и создать новое общественное пространство для барнаульцев и гостей города. На сегодня ее подписали 662 человека.
Горожане хотят, чтобы в Барнауле сохранился уникальный водоем, а на его берегу разбили природный парк, который бы переходил в набережную
