Рынок складывается так, что цены на квартиры в новостройках будут расти. В том числе из-за заградительных ставок ипотеки на "вторичку"
Рынок недвижимости Барнаула пережил ажиотажный спрос с ростом цен на новостройки, которые спровоцировало повышение ключевой ставки Центробанка. Ожидалось, что после такого "шока" интерес к покупке жилья, а за ним и цены "откатят" назад. Но не произошло. Эксперты говорят, что жилье будет только дорожать, но при этом более привлекательные по цене варианты можно найти.
Ипотека подтянет цены
Покупка квартир – решение не сиюминутное. Поэтому мы узнали у риелтора, что будет определять рынок недвижимости краевой столицы в следующем и даже 2025 году
Напомним, что на фоне ослабления рубля в августе Центробанк начал повышать ключевую ставку. Как результат – покупатели поспешили приобрести квартиры по одобренным заявкам, справедливо опасаясь, что ипотека подорожает.
"Плюс активизировались владельцы валютных сбережений, которые из-за выросшего курса доллара смогли позволить себе больше, чем когда-либо. Все это сделало октябрь горячим, а рост цены квадратного метра за этот месяц сравнялся с уровнем роста за весь III квартал", – комментирует Павел Луценко, гендиректор портала "Мир квартир", который зафиксировал рост стоимости новостроек в целом по РФ на 3,6% по сравнению с сентябрем 2023-го. В Барнауле – на 5,5% (до 114 116 рублей за кв. метр).
Сейчас ключевая ставка составляет 15%. Во второй половине ноября эксперты вновь заговорили о возможном повышении. "Банки.ру" пишут, что уже в декабре она может прибавить 1–2%.
"Рынок недвижимости реагирует на экономические изменения. В том числе политику ЦБ, которая в итоге отражается на ипотечных ставках. Поэтому мы не видим предпосылок для снижения цены квадратного метра в новостройках в ближайшей перспективе", – говорит Марина Ракина, президент Союза риэлторов Барнаула и Алтая.
Эксперт объясняет: сегодня на "вторичке" представлены банковские продукты с "заградительным" процентом 16–17% годовых и более. На "первичке" же сохраняются льготные программы под 8% годовых, а также семейная ипотека под 6% годовых и программы для IT-специалистов со ставкой до 5% годовых.
"Как результат – происходит перетекание клиентов со вторичного рынка жилья на первичный, – объясняет Ракина. – Повышенный спрос еще никогда не приводил к снижению цены предложения, а наоборот. Поэтому мы видим: вчера новостройку начинали продавать за 140 тыс. рублей кв. метр, сегодня уже за 160".
Стройматериалы сыграют роль
Второй момент, который не даст новостройкам терять в цене, – подорожание стройматериалов. Например, только за первое полугодие 2023 года цены на арматуру выросли на 30%. Цена каменной ваты (утеплитель) только за июль подскочила вдвое, писали "Известия". А 30%-ный скачок цены на цемент заставил главу комитета Госдумы по защите конкуренции Валерия Гартунга жаловаться в Федеральную антимонопольную службу (ФАС), пишет Forbes.
"Стоимость основных стройматериалов – бетона, арматуры, кирпича, кровельных материалов, стали и так далее – имеет высокий вес в финальной цене "квадрата" новостройки, – поясняет руководитель отдела продаж компании "Адалин-Строй" Роман Такмаков. – Поэтому на цене квадратного метра всегда отражается рост стоимости стройматериалов. В этом году тренд усилило повышение ставок по кредитным ресурсам для застройщиков, которое последовало за ростом ставки ЦБ".
Инвестиции в тренде
Средняя цена на новостройки в Сибирском федеральном округе в октябре 2023 года установилась на отметке 101 тыс. рублей за квадрат. Это на 83,8% больше, чем за аналогичный период 2020-го
Названные факторы приводят к парадоксальной ситуации: цены "квадрата" в почти готовой квартире ниже, чем в жилье в начале строительства. Например, цена кв. метра в домах "Адалина" в пос. Южном на финише составляет от 76 тыс. рублей, а на начальных этапах – от 82–85 тыс. рублей.
"Действительно, особенности современного рынка привели к тому, что человек может купить желанные квадратные метры максимально дешево и максимально скоро – уже в начале следующего года – получить ключи", – добавляет Роман Такмаков.
В целом рынок новостроек по-прежнему привлекателен для инвесторов, добавляет Марина Ракина:
"Квартиры от застройщиков будут дорожать. Покупая новостройку, как минимум люди могут рассчитывать на сохранение своих сбережений от инфляции. Отмечу, что у "Адалина" сегодня предложения максимально комфортные по цене. Особенно в жилом комплексе в пос. Южный. Новоселы получат отличную социальную инфраструктуру развитого поселка, современные общественные пространство внутри своего ЖК и качественные квартиры", – добавляет Марина Ракина.
Что известно о ЖК "Адалин на Южном"
Природный город с захватывающими видами на лесной массив и Обь возведут в поселке Южном. Барнаульский застройщик приступил к третьей очереди жилого комплекса с уникальной инфраструктурой
Жилой комплекс "Адалин на Южном" спроектировали голландские архитекторы. Он расположен в экологичном районе поселка Южного. Рядом – огромный реликтовый бор и новый песчаный пляж. Площадка занимает более 7 га. На ней разместятся семь монолитных и панельных блоков, включая уютные урбан-виллы и современные видовые башни выше 20 уровней.
В домах разместится более 2 тыс. квартир: 1-, 2-, 3-, 4-комнатных от 26 кв. метров с продуманными функциональными планировками. Также предусмотрена собственная инфраструктура, включающая просторные дворы, магазины, спортклубы, многоуровневый паркинг, детсад, поликлинику и многое другое.
Особенность ЖК – благоустройство территории. Голландские архитекторы разработали дизайн-проект масштабного озеленения. Они заложили максимально адаптированные под местный климат породы деревьев. Среди них береза, осина, рябина, ива, калина, черемуха, малина, ежевика, облепиха, смородина и многие другие. Таким образом более половины территории отдано под деревья, кустарники, газоны, цветы и травы. Это прежде всего эстетика, чистый воздух, красивые виды из окон и множество мест для прогулок новоселов.
Проектная декларация на сайте: Нашдом.рф.
Телефон: +7(3852)533-233
Сайт компании: www.adalin-stroy.ru
*В процессе реализации объекта застройщик имеет право вносить изменения в проект, если они не противоречат действующим строительным нормам.
LjN8KAA8c
Рекламодатель: ООО СЗ "Адалин", ИНН 2221243904
Новый жилой комплекс в барнаульском поселке Южном будет утопать в зелени и цветах. Девелопер рассказал подробности обустройства парка и аллей
