Не село. Барнаульским строителям и экспертам показали жизнь в современном поселке

Поселок "Палитра"
Поселок "Палитра" Фото: Виталий Барабаш

Сети, дороги и благоустройство, социальные объекты и управление: эти составляющие стали обязательными в современных поселках в пригороде Барнаула

В пригороде Барнаула достраивается поселок нового формата "Палитра" на 590 домовладений. Из глобального: здесь осталось благоустроить рощи, чтобы превратить их в парковые зоны. По аналогичному сценарию заложен соседний ЖК "Ботаника". "Покупатели хотят сразу получить благоустроенную среду, а не жить несколько лет на стройке и ездить по грунтовым дорогам", — говорит руководитель компании "Фирсова слобода" Михаил Кочетов.

25 июня делегация Союза строителей Алтайского края побывала в урбан-туре на обеих площадках и оценила уровень организации жизни в них.

Наглядный пример

20 лет у руля! Как девелопер создал коттеджный рынок в пригороде Барнаула

20 лет назад в Алтайском крае заработала компания "Фирсова Слобода", которая построила несколько крупных поселков и стала ключевым игроком на рынке ИЖС региона

"Палитра" — уже шестой по счету, проект по строительству поселка компании "Фирсова слобода". Работы стартовали в 2021 году на территории в 105 гектаров Первомайского района (около 20 мин. езды от Барнаула. – Прим. ред.). Из них 57 га занимают усадьбы, остальная территория — это дороги, рекреация, общественно-деловая зона. В том числе оставлен резерв в 2 га под образовательное учреждение. Его планируется запустить в партнерстве с инвесторами и оператором, который и займется формированием педколлектива и обучением детей.

Автобус с участниками урбан-тура проехал по уже благоустроенным и асфальтированным улицам поселка. Здесь завершается строительство отдельных домов, но большая часть из них уже заселена.

Поселок "Палитра" компании "Фирсова слобода"
Поселок "Палитра" компании "Фирсова слобода"
Фото: Виталий Барабаш

"Еще недавно тут бегали зайцы и лисы, сегодня проложен асфальт по всем улицам. К каждому домовладению проведены природный газ, 15 кВт электроэнергии, интернет. Работают два КПП с пропускным режимом для автотранспорта, построены два детских комплекса и площадки для сбора мусора, — рассказал Михаил Кочетов. — Вода в дома без ограничений подается от собственного водозаборного узла".

Водозабор на 500 кубов в сутки в "Палитре" запущен в 2024 году. Он включает станцию очистки, насосную станцию второго подъема, резервуар чистой воды на 250 "кубов" и дополнительную дизель-генераторную установку. Работу контролирует Роспотребнадзор. В "Ботанике" будет два таких водозабора.

Компания "Фирсова слобода" сама построила несколько зданий в схожем архитектурном стиле для размещения необходимых для жизни жилого комплекса предприятий, чтобы они органично вписывались в образ поселка. В одном из них уже работает магазин продуктов, в другом – пункты выдачи маркетплейсов и скоро откроется салон красоты. В третьем здании в июне запустят детский клуб, где можно будет на время оставлять малышей. К осени в "Палитре" заработает частный медицинский центр с аптекой и пунктом забора анализов. После выполнения благоустройства парковых зон строительство поселка завершится.

Поселок "Палитра" компании "Фирсова слобода"
Поселок "Палитра" компании "Фирсова слобода"
Фото: Виталий Барабаш

Сам хозяин

Чистенькая пошла. В поселке Палитра запустили водозабор со станцией очистки

Поселок "Палитра" спроектирован на 590 домовладений, и для их жителей построили и уже протестировали водозабор со станцией очистки воды

Председатель правления Союза строителей Алтайского края Александр Мишустин и его коллеги интересовались, как организована жизнь в современных поселках. Готова ли администрация района брать на себя, например, затраты по расчистке дорог от снега, эксплуатировать водозабор и т. д.

"Сюда обязательно нужно привезти представителей администрации и краевого минстроя, чтобы показать, как может быть организована система эксплуатации загородного жилого комплекса, включая водозаборный узел", — отметил Александр Мишустин.

Однако, как выяснилось, девелопер взял на себя организацию этого функционала, чтобы гарантировать качество среды для проживания людей в поселках. В "Палитре" и "Ботанике" созданы товарищества собственников недвижимости (ТСН). Их задача — сформировать бюджет и собрать средства с владельцев земли. В первом случае с каждого участка — 2,5 тыс. рублей в месяц, во втором — пока 2 тыс. Эти деньги идут на содержание и расчистку дорог и других общественных территорий, уличное освещение, видеонаблюдение и безлимитную подачу воды.

Поселок "Палитра" компании "Фирсова слобода"
Поселок "Палитра" компании "Фирсова слобода"
Фото: Виталий Барабаш

"Также организована сервисная компания, которая закрывает бытовые потребности жителей поселков. Отмечу, что у нас впервые создались предпосылки, чтобы сделать из этой деятельности не высокорентабельный, но все-таки бизнес. Люди обращаются к нам с тем, что им нужны разного рода мелкие бытовые услуги, и они готовы за это платить. Например, за расчистку снега на собственном участке, мелкий ремонт и т. д., — объясняет Михаил Кочетов. — Если этого не будет, это будет просто деревня — как старое Санниково, Фирсово и многие другие".

Земельные участки в поселках "Фирсовой слободы" стали успешным объектом инвестиций. На первых этапах продаж земля в "Палитре" стоила от 120 тыс. рублей за сотку. Сегодня, когда поселок достраивается и уже заселен, на вторичном рынке встречаются предложения от 500 тыс. рублей за сотку. В "Ботанике" продажи стартовали со 160 тыс. рублей за сотку. Сегодня на вторичном рынке земля предлагается от 240 тыс. рублей за сотку.

В классе "бизнес"

По такому же сценарию развивается поселок "Ботаника". Это масштабный проект на 1,2 тыс. усадеб, разбитый на несколько пусковых очередей. В планировке выделены территории для бульвара, аллей, площадки для спортивного и образовательного центров, коммерческих зданий. Асфальтирование улиц, собственные водозаборы — это уже обязательный элемент поселков "Фирсовой слободы", которые предусмотрены по умолчанию.

Даешь класс! В крае презентовали документ, определяющий уровень загородных поселков

Теперь загородные поселки можно будет проанализировать по 24 параметрам и сделать самый верный выбор при покупке дома или участка

Новшество: в "Ботанике" нет "гирлянд" из проводов. Все спрятано под землю. Уличные светильники также запитаны от кабеля под землей. С таким набором благоустройства и социальной инфраструктуры, по оценкам федерального эксперта Валерия Лукинова, "Ботаника" может быть отнесена в перспективе к категории поселков бизнес-класса.

"В таком формате мы планируем работать и дальше, потому что получаем от покупателей недвижимости запрос на готовый продукт — уже "обжитый" поселок. Такой, в котором можно жить с комфортом XXI века уже завтра, а не ждать много лет, когда стройка вокруг закончится", — говорит Михаил Кочетов.

Поселок "Палитра" компании "Фирсова слобода"
Поселок "Палитра" компании "Фирсова слобода"
Фото: Виталий Барабаш

Михаил Кочетов отметил, что на текущем рынке строительные компании, которые выкупили участки целыми улицами, пересматривают темпы работ. В новом строительном сезоне они закладывают меньше домов, чем планировалось ранее.

"Мы понимаем, что спрос на загородное жилье не может быть бесконечно большим долгое время. Сегодня мы наблюдаем, как он переходит в свои "экологичные", естественные параметры. Думаю, что около 150-200 домов в год реально строить и продавать в пригородах Барнаула. Но при этом покупатель становится действительно требовательным и избирательным. Потому мы строим и отлаживаем жизнь в загородных жилых комплексах нового формата", – резюмирует от.

Записаться на экскурсию по поселкам компании "Фирсова слобода" можно по тел.: 22-26-72 или в офисе компании в Барнауле на пр. Ленина, 10 (оф. 208).

https://botanika22.ru.
https://t.me/firsova_sloboda.

2W5zFFzEAe4

Рекламодатель: ИП Слободян А.Д., ИНН 222404634251.

Охладился, но живой: что происходит на рынке частного жилья на старте сезона

Даже при трудностях с кредитованием и вступлении в силу нового закона рынок индивидуального жилья весной оживился. Победителями на нем станут те, кто предложит лучший комфорт, считают эксперты

Новости партнеров
Новости партнеров
В России мать после работы встретила не детей, а их тела: УЖАС
В России умер человек, получивший первым вакцину от ковида
В Индии нашли детей и женщину из России, живущих в пещере
Курить в своей квартире больше нельзя: штраф
Звезда сериала Настоятель не смог пережить развод.
На московской набережной найдены мертвыми 2 иностранца
Перед покупкой сахара вы изучаете этикетку, потому что это важно!
В мире появилось еще одна страна: Новая Каледония
В России мужчина сбил ребенка и смеялся над этим
Стало известно когда обрушится рубль: документы

Лента новостей

Реклама: ООО СЗ Виноград ИНН: 2224212735 Токен: 2W5zFJkhehn