Участники заседания считают, что смотреть этот эскиз еще рано
Компания «Моя недвижимость» собирается возвести многоэтажный дом внутри жилого квартала на улице Папанинцев. Авторы представили проект на градостроительном совете Барнаула 2 сентября, но поддержки не получили. Архитекторы и представители администрации считают, что эта высотка уж слишком близко расположена к существующим зданиям. Да и рассматривать этот проект еще слишком рано.
О проекте
Здание планируют построить по адресу Папанинцев, 194г. Это будет 11-этажный дом на 41 квартиру со средней площадью 80-90 квадратов. Из-за сложного рельефа местности авторы предлагают построить трехуровневую подземную автостоянку на 101 место. Над ней будет терраса с детскими площадками. На первом этаже расположатся коммерческие помещения.
Площадь участка застройки всего 0,24 га. Здание предлагают возвести прямо внутри квартала. С южной стороны от него размещаются два многоквартирных, дома, с западной – административное здание (бывший дворец культуры), с севера – двухэтажный гараж, а с востока – производственные корпуса. Они, согласно проекту планировки и межевания, подлежат сносу и застройке многоэтажками, пояснила представитель «Барнаулгражданпроекта».
Что не так в проекте?
Неудивительно, что первое, на что члены градосовета обратили внимание – тесный участок. И предложили застройщику поискать варианты для того, чтобы расширить пространство. В частности, архитектор Сергей Боженко предложил вынести производственные или коммунальные объекты.
По словам директора компании «Моя недвижимость» Юрия Богданова, такой вариант рассматривается. Он рассказал, что участок принадлежит Всероссийскому обществу слепых. И в перспективе организация предполагает здесь комплексную застройку (возвести два дома), поэтому производственные площади будут смещены.
Участники заседания также обратили внимание на крайне маленькое расстояние между домами. Проектировщики говорят, что оно составляет 15 метров. А на плане, по словам депутата Барнаульской гордумы Евгения Носенко, указано, всего 12 метров.
«Это серьезное замечание. Если нет 20 метров между окнами, то это не годится. Этот разрыв надо соблюдать», – подчеркнул главный архитектор «Алтайгражданпроекта» Евгений Башкиров.
Насторожило экспертов еще и то, что дома (новый и существующий) будут «смотреть» друг в друга окна в окна.
«Расстояние от торца высотки и фасада нового дома маленькое. Поэтому надо отодвинуть его и предусмотреть возможность, чтобы дома выходили торец в торец», – предложил зампредседателя городского комитета по строительству Владимир Бутаков.
Еще один важный момент связан с документацией. Построить дом можно только после того, когда будут внесены изменения в проект планировки квартала «Строитель» (находится в границах улиц Молодежной, Челюскинцев, Папанинцев и переулка Ядринцева). Ведь сейчас проектируемого дома в документах попросту нет. А корректировки в проект еще и не внесли.
А потому председатель комитета мэрии по строительству Антон Воробьев отметил, что принимать проект дома еще преждевременно. К тому же, в нем есть несколько недочетов. И если их не исправить, можно получить очередной печальный опыт.
«Пока размещение этого объекта не соответствует утвержденному проекту планировки. Это достаточное основание для его отклонения. Тем более, что очень много вопросов, связанных даже не с проектированием, а проживанием горожан в уже введенных в эксплуатацию домах. Мы имеем негативный опыт (по всей видимости, речь о ситуации с домом на улице Гущина - прим.ред.)», – говорит Воробьев.
Поэтому градосовет отправил проект на доработку. Авторам предстоит к следующему заседанию предложить иные варианты размещения, которые бы не ухудшали условия для жильцов будущего дома и соседних многоэтажек.
Напомним, из-за строительства высотки на улице Гущина 150/8 в Барнауле разгорелся скандал. Здание хотели возвести между двумя существующими домами. И это не понравилось местным жителям, которые заявили, что многоэтажка появится прямо под окнами, а значит, может лишить их света и парковки. Прокуратура после проверки выявила в проекте ряд нарушений. И привело все к тому, что комитет по строительству и архитектуре Барнаула отменил разрешение на строительство.
Проект ЖК получил одобрение членов градосовета
