Очередную партию современных коттеджей хотят построить рядом с малоэтажным микрорайоном Благодатный в поселке Центральном. Для этого застройщик готовит проект межевания территории в десятки гектаров
Новый коттеджный поселок может появиться в обозримой перспективе недалеко от Черницка, в пригороде краевой столицы. Участок под малоэтажное строительство расположен в поселке Центральном, напротив микрорайона Марьина роща. Площадь территории составляет более 53 га. По предварительным подсчетам, он сможет вместить около 400 или даже 500 домовладений. Но это в будущем, а пока разработчики должны подготовить в виде отдельного документа проект межевания территории для будущего малоэтажного домостроения.
Инициатива индивидуального предпринимателя
Информация о подготовке ключевого для грядущего строительства документа отражена в постановлении администрации Барнаула. На днях его опубликовали на сайте мэрии города. В нем официально закрепляется внесение изменений в проект планировки и межевания поселка Центрального в отношении искомого участка.
По словам экспертов, самую большую активность зимой проявили частники — те, кто строит по одному дому или для себя. Ожидая роста цен, они уже закупили стройматериалы
Инициатором подготовки проекта межевания территории выступает индивидуальный предприниматель Сергей Бротцман, сказано в приложениях к постановлению. Бизнесмен может иметь отношение к строительной компании "Два этажа". На официальном сайте организации он указан как директор, хотя в открытых источниках нет информации о его связи с фирмой, занимающейся малоэтажным строительством в Барнауле и Новосибирске.
Летом прошлого года соучредитель организации Андрей Берг анонсировал появление в ближайшем пригороде краевой столицы (за поселком Южным) некоего жилого комплекса, название которого не раскрывалось. Новый коттеджный поселок должен был разместиться как раз на территории в 53 гектара. Тогда строительный потенциал оценили в 500 домовладений.
Застройщик отметил, что, помимо частных домов, на участке планируют разместить зеленые зоны, места для общественных мероприятий, установить малые архитектурные формы и т. д. Якобы в том числе для этого нужно провести межевание территории под ИЖС.
"Тест" на покупательский интерес
В начале августа тот же участок "засветился" на сайте "Авито". Как выяснил корреспондент "Толка", продавцом выступал сооснователь той самой строительной компании "Два этажа" Валентин Бондаренко.
В объявлении было указано, что технические условия на проведение электроэнергии, газа и воды для надела получены и оплачены. Судя по тексту объявления, изначально потенциал участка оценивали несколько скромнее – в 400 домов.
Бондаренко тогда не стал раскрывать нюансы проекта, который организация планирует реализовывать самостоятельно и на собственной (выкупленной) земле. Он лишь уточнил, что объявление размещено для изучения покупательского интереса к данной локации.
Любопытно, что в Сети сохранилась схема территориального планирования ДНТ "Благодатное". На ней видно, что участок в 53 га предполагался для реализации второй очереди малоэтажного микрорайона. Данная схема, вероятно, давно уже устарела.
"Длинные" перспективы
Что известно о самом участке? Это большая территория напротив Черницка и Марьиной рощи. По данным публичной кадастровой карты (ПКК), на сегодняшний день ее площадь составляет 53,2 га. По данным все той же ПКК, у большой территории есть не только собственник, но и отдельный адрес. Формально она входит в Черницк и расположена на улице Дачной, 1.
По предварительным оценкам, в 2024 году в целом рынок ипотеки на ИЖС вырос всего на 2%. Выдачи таких кредитов по стране составили около 530 млрд рублей
Участок имеет форму неправильного прямоугольника и глубоко вдается в глубь бескрайних полей. С одной стороны надел под индивидуальное жилье граничит с угодьями коттеджного поселка Благодатного, с другой – протянулся вдоль сельскохозяйственной территории, которую снизу подпирает еще один участок под ИЖС. Оба "соседа" в частной собственности.
Проект межевания подготовят для размещения в границах участка индивидуальных жилых домов. Собственно, для определения границ земельных участков для домовладений и затевается эта довольно сложная процедура. Строительство не предполагает разделение на этапы. Срок его проведения запланирован до 2035 года.
Разработкой проекта займется компания "Агростройинвест". Услуги проектировщиков заказчик оплатит из собственных средств, уточняется в постановлении.
В ходе подготовки проекта межевания разработчики проведут инженерные изыскания, обновят топографические и геодезические материалы, изучат рельеф местности. А еще проверят, не проявляются ли здесь опасные природные процессы и факторы техногенного характера. Словом, работа будет проведена большая и комплексная, что займет определенное время. Так что строительство нового поселка напротив Черницка вряд ли стартует в ближайшем будущем.
Барнаульцы активно переезжают в близлежащие муниципалитеты, но сельская инфраструктура не всегда "поспевает" за жилищным строительством, а новоселы не вполне готовы пустить корни "на земле"
