Проектное финансирование объектов, эскроу-счета, несущественное снижение стоимости стройматериалов: по мнению специалистов, цены на жилье в итоге останутся прежними
В Алтайском крае наметилась тенденция к падению цен на строительные материалы по целому классу товаров.
В течение полутора лет цены упорно росли до того, что строители даже были вынуждены приостановить стройку многих школ, детсадов и других объектов по госконтрактам.
Как отметил председатель правления Союза строителей Алтайского края Александр Мишустин, некоторое снижение цен наблюдается на металл и пиломатериал.
"Поднялись там на 30-50%, а упали там на 5-10%. Соответственно, это не отвечает реальным затратам, которые сегодня есть у строителей", – добавил он.
В отличие от многих других регионов, на Алтае строителям удалось пережить кризис без заморозки строительства жилищных объектов. Однако многие застройщики сегодня в долгах.
"За последние 2-3 месяца стартов продаж, то есть жилья на нулевом цикле, не было. Сейчас мы ожидаем от нескольких застройщиков стартов продаж и увидим, что определённое движение и спрос будут", – отметила председатель комитета Алтайской ТПП в сфере строительства и рынка недвижимости Марина Ракина.
Однако спрос не влияет на цену недвижимости. На нее влияет маржинальность проекта, а банк не может разрешить строить дома в убыток. И здесь вторая подоплека – строительные материалы.
Из-за их несущественного удешевления цены на жилье в итоге останутся прежними, считают эксперты.
